Tallinn, Paepargi tn 48, Paepargi tn 49 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Paepargi tn 48, Paepargi tn 49 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €184 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €23 399; 2022. aastal oli see €23 265. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 28% (€40 024 → €51 102 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Paepargi tn 48, Paepargi tn 49, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 · maksed €1,25 · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Paepargi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 48 (see ühistu) | – | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 580 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 620 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 650 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 330 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 280 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 210 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 240 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 210 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 150 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 110 m | 31 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paepargi tn 42 | 70 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 45 | 130 m | 31 | €2,44 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 30 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 120 m | 65 | – | €1,43 | €1 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 51 | 100 m | 60 | €2,45 | €0,64 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €1,02 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 48 (see ühistu) | – | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 120 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 160 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 170 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 180 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 180 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 180 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 200 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 46 | 240 m | 55 | €2,72 | €0,69 | €4 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 250 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 44 | 250 m | 85 | €2,78 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,14 | €1,85 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 399 ≈ €390 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 102 | €55 546 | €45 408 | €40 024 | +28% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €5 778 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €8 886 | – | – |
| Remondikulud | €10 265 | €15 201 | €7 756 | €3 933 | +161% |
| Remondifondi jääk | €23 399 | €20 934 | €26 373 | €23 265 | ≈ |
| Raha | €30 423 | €27 397 | €32 774 | €29 713 | ≈ |
| Reservkapital | €7 917 | €7 917 | €7 917 | €7 917 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €51 813 | €55 588 | €45 883 | €40 310 | +29% |
| Aasta tulem | €196 | €249 | €115 | €196 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 265 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 399 €.
liikmeid 85 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paepargi tn 48 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €184 kuus; liikmete maksed kokku €51 102 aastas.
Kui suur on Paepargi tn 48 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 399. Aastal 2022 oli see €23 265.
Kas Paepargi tn 48 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Paepargi tn 48 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €40 024 ja 2025. aastal €51 102 — muutus +28%. Viimase aasta muutus: −8,0% vs 2024.
Kuidas Paepargi tn 48 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus; remondifond €3,20/m².
Kui suur on Paepargi tn 48 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80416915; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.