Tallinn, A. H. Tammsaare tee 132 korteriühistu
Uus laen 2024. aastal; kaks kahjumiaastat järjest.
A. H. Tammsaare tee 132 korteriühistu on korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn.
Ühistul on laenu €438.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare tee 132, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €438 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €19 → €9
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 · maksed €1,04 · remondifond €12/m²
Samal tänaval: A. H. Tammsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 132 (see ühistu) | – | – | – | – | – | €438 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 790 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 760 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 690 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 640 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 630 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 560 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 580 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 750 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 610 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 680 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 540 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 580 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 1 070 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 980 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 910 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 132 (see ühistu) | – | – | – | – | – | €438 | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 80 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 320 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 16 | 340 m | 65 | €2,93 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 340 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 350 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 360 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| Aiandi tn 14 | 370 m | 44 | €2,59 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 380 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 88 | 390 m | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 86 | 400 m | 119 | €2,31 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,97 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€438 laenujääk 2025. aasta lõpus
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | – | – | €0 | €30 | −100% |
| Laenujääk | €438 | €190 | €0 | – | – |
| Raha | €9 | €19 | €54 | €193 | −95% |
| Reservkapital | €510 | €510 | €510 | €510 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €281 | €221 | €93 | €94 | +199% |
| Aasta tulem | −€281 | −€221 | −€93 | −€64 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kas A. H. Tammsaare tee 132 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €438. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kuidas A. H. Tammsaare tee 132 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus; remondifond €12/m².
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.