Tartu linn, Lutsu tn 16 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Lutsu tn 16 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,97/m² kuus.
Ühistul on laenu €173 945 (≈ €8 697 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 25% (€14 578 → €18 204 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,48/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lutsu tn 16, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (769 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025)€14 352 (2024) → €18 204 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €34 150 → €31 114
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€202 677 → €173 945 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,48 · maksed €1,27 (siin €1,97) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Lutsu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lutsu tn 16 (see ühistu) | – | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 90 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 40 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lutsu tn 16 (see ühistu) | – | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lai tn 27 | 50 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 50 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | ei | 2025 |
| Lai tn 29 | 60 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 60 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | ei | 2025 |
| Jaani tn 8 | 70 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 70 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Lai tn 34 | 90 m | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 100 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 100 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,99 | €1,27 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 736 | €1,38 | €53 | €12 185 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 468 | €0,59 | €23 | €2 167 |
| Kokku | €18 204 | €1,97 | €76 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€173 945 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 697 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 115 ≈ €760 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 115 | 4,11% | 2038-05 |
| – | €164 830 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 204 | €14 352 | €18 973 | €14 578 | +25% |
| Remondikulud | €5 468 | €2 167 | €6 237 | €1 842 | +197% |
| Laenujääk | €173 945 | €184 268 | €193 095 | €202 677 | −14% |
| Raha | €31 114 | €34 150 | €36 580 | €41 512 | −25% |
| Reservkapital | €2 235 | €2 235 | €2 235 | €2 235 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 270 | €15 247 | €21 566 | €15 274 | +20% |
| Aasta tulem | −€61 | −€340 | −€1 906 | €2 427 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu moodustati oktoobris 2000.a. Korteriühistu juhatus on üheliikmeline.
liikmeid 16 eraisikut + 15 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lutsu tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,97/m² kuus.
Kas Lutsu tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €173 945 (≈ €8 697 korteri kohta), intress 4,11%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lutsu tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 578 ja 2025. aastal €18 204 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: +27% vs 2024.
Kuidas Lutsu tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,48/m² kuus; remondifond €4,30/m².
Kui suur on Lutsu tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit. Registrikood 80129951; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 769 m².