Tartu linn, Jaani tn 8 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025).
Jaani tn 8 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €267 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,99/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum).
Ühistul on laenu €34 122 (≈ €3 102 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 765% (€2 250 → €41 968 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jaani tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 019 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €34 122 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025)€30 063 (2024) → €41 968 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €3,99) · maksed €1,10 (siin €3,43) · remondifond €19/m²
Samal tänaval: Jaani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaani tn 8 (see ühistu) | – | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 110 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaani tn 8 (see ühistu) | – | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 50 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 60 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | ei | 2025 |
| Munga tn 8 | 60 m | 6 | €5,29 | €2,24 | €25 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 70 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 70 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 80 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Munga tn 3 | 90 m | 7 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 100 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 110 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,06 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 122 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 102 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 968 | €30 063 | €1 453 | €2 250 | ×18,7 |
| Remondikulud | €40 206 | €29 617 | €530 | €1 779 | ×22,6 |
| Laenujääk | €34 122 | €13 851 | €0 | – | – |
| Raha | €1 289 | €3 644 | €6 777 | €4 401 | −71% |
| Reservkapital | €3 892 | €2 480 | €2 480 | €2 480 | +57% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 972 | €30 087 | €1 459 | €2 276 | ×18,4 |
| Aasta tulem | −€4 | €4 | −€6 | −€26 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 206 € eest.
liikmeid 7 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jaani tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €267 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,43/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum mediaan oli €3,00/m² kuus.
Kas Jaani tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €34 122 (≈ €3 102 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jaani tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 250 ja 2025. aastal €41 968 — muutus +1 765%. Viimase aasta muutus: +40% vs 2024.
Kuidas Jaani tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €3,99/m² kuus); remondifond €19/m².
Kui suur on Jaani tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80207324; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 019 m².