Pärnu linn, Niine tn 8 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +75% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Niine tn 8 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €116 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,15/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Ühistul on laenu €5 765 (≈ €721 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 88% (€4 045 → €7 618 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,98/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Niine tn 8, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (461 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +75% (2025)€4 347 (2024) → €7 618 (2025)
- Väike reservkapital€442 — alla ühe kuu kulude (€589)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€10 438 → €5 765 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,98 (siin €2,15) · maksed €0,51 (siin €1,38) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Niine tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 8 (see ühistu) | – | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Niine tn 6 | 50 m | 8 | €3,63 | €0,15 | – | €45 525 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 8 (see ühistu) | – | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Kilgi tn 6 | 110 m | 12 | €2,37 | €0,81 | €20 | ei | 2025 |
| Kilgi tn 8 | 120 m | 18 | €1,81 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 150 m | 18 | – | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 150 m | 12 | €1,42 | €0,46 | – | €8 077 | 2025 |
| Telliskivi tn 20 | 160 m | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 24 | 190 m | 17 | €2,18 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 200 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Vastla tn 8 | 220 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 250 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 30 | 260 m | 20 | €1,57 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,94 | €0,51 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 765 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €721 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 618 | €4 347 | €5 435 | €4 045 | +88% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €2 990 | – | – |
| Remondikulud | €4 876 | €1 551 | €2 623 | €1 453 | ×3,4 |
| Laenujääk | €5 765 | €7 378 | €8 929 | €10 438 | −45% |
| Raha | €13 293 | €13 178 | €11 571 | €10 807 | +23% |
| Reservkapital | €442 | €442 | €442 | €442 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 065 | €3 534 | €4 483 | €3 057 | +131% |
| Aasta tulem | €257 | €464 | €585 | €565 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 876 € eest.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Niine tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €116 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,38/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Niine tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 765 (≈ €721 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Niine tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 045 ja 2025. aastal €7 618 — muutus +88%. Viimase aasta muutus: +75% vs 2024.
Kuidas Niine tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,98/m² kuus (siin €2,15/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Niine tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80159312; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 461 m².