Pärnu linn, Niine tn 6 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Niine tn 6 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €214 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,63/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Ühistul on laenu €45 525 (≈ €5 691 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 86% (€6 479 → €901 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,14/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Niine tn 6, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (501 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€53 931 → €45 525 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,14 (siin €3,63) · maksed €0,82 (siin €0,15) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Niine tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 6 (see ühistu) | – | 8 | €3,63 | €0,15 | – | €45 525 | 2025 |
| Niine tn 8 | 50 m | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 6 (see ühistu) | – | 8 | €3,63 | €0,15 | – | €45 525 | 2025 |
| Kilgi tn 6 | 160 m | 12 | €2,37 | €0,81 | €20 | ei | 2025 |
| Kilgi tn 8 | 170 m | 18 | €1,81 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 190 m | 18 | – | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 200 m | 12 | €1,42 | €0,46 | – | €8 077 | 2025 |
| Telliskivi tn 20 | 210 m | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 220 m | 9 | – | €1,58 | €15 | ei | 2025 |
| Vastla tn 8 | 220 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 24 | 240 m | 17 | €2,18 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 240 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Vastla tn 2a | 250 m | 6 | €2,12 | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,12 | €0,81 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €601 | €0,10 | €6 | €601 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €300 | €0,05 | €3 | €4 074 |
| Kokku | €901 | €0,15 | €9 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€45 525 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 691 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 352 ≈ €279 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €45 525 | Euribor + 3,20% | 2036-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €901 | €4 675 | €3 473 | €6 479 | −86% |
| sh remondifondi maksed | €300 | €4 074 | €2 236 | – | −87% |
| Remondikulud | €300 | €4 074 | €2 872 | €5 878 | −95% |
| Laenujääk | €45 525 | €48 658 | €51 327 | €53 931 | −16% |
| Raha | €4 613 | €3 298 | €5 357 | €6 259 | −26% |
| Reservkapital | €1 884 | €1 884 | €1 278 | €1 278 | +47% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €734 | €4 254 | €3 294 | €5 955 | −88% |
| Aasta tulem | €167 | €421 | €179 | €524 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
juhatuses 1 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Niine tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €214 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,15/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Niine tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €45 525 (≈ €5 691 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Niine tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 479 ja 2025. aastal €901 — muutus −86%. Viimase aasta muutus: −81% vs 2024.
Kuidas Niine tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,14/m² kuus (siin €3,63/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Niine tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80125342; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 501 m².