Narva linn, Vestervalli tn 24 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vestervalli tn 24 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €161 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,87/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vanalinna linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 154 (€12/m², ≈ €593 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 245. Ühistul on laenu €35 265 (≈ €5 038 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 33% (€6 280 → €4 193 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vestervalli tn 24, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (335 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€42 905 → €35 265 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 (siin €3,87) · maksed €1,08 (siin €1,04)
Samal tänaval: Vestervalli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 24 (see ühistu) | – | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 600 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 530 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 480 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 8 | 440 m | 12 | €4,43 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 10 | 390 m | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 390 m | 16 | – | €2,97 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 12 | 350 m | 24 | – | €3,51 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 14 | 300 m | 24 | €4,03 | €1,08 | – | €22 409 | 2025 |
| Vestervalli tn 16 | 250 m | 24 | – | €1,63 | – | €6 823 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,85 | €1,18 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 24 (see ühistu) | – | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Karja tn 4 | 50 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Karja tn 5 | 60 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 70 m | 24 | – | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 100 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Sepa tn 3 | 120 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 140 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 190 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 19 | 210 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 240 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 250 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €0,95 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 193 | €1,04 | €50 | €4 129 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €2 449 |
| Kokku | €4 193 | €1,04 | €50 |
Võrdlus: Vanalinna linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 154 = €12/m² ≈ €593 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€35 265 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 038 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 016 ≈ €251 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 077 | – | – |
| – | €1 939 | – | – |
| – | €560 | – | 2027-05 |
| – | €31 689 | – | 2038-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 193 | €6 578 | €6 002 | €6 280 | −33% |
| Remondikulud | €0 | €2 616 | €2 500 | €2 881 | −100% |
| Remondifondi jääk | €4 154 | €3 282 | €3 807 | €3 245 | +28% |
| Laenujääk | €35 265 | €38 095 | €40 544 | €42 905 | −18% |
| Raha | €4 578 | €4 096 | €4 856 | €4 273 | +7,1% |
| Reservkapital | €1 997 | €1 997 | €1 997 | €1 997 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 255 | €6 578 | €6 002 | €6 280 | −32% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vestervalli tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €161 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Vanalinna linnaosa asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Vestervalli tn 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 154 (€12/m², ≈ €593 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 245.
Kas Vestervalli tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €35 265 (≈ €5 038 korteri kohta), viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vestervalli tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 280 ja 2025. aastal €4 193 — muutus −33%. Viimase aasta muutus: −36% vs 2024.
Kuidas Vestervalli tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus (siin €3,87/m² kuus).
Kui suur on Vestervalli tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80236372; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 335 m².