Narva linn, Vestervalli tn 24 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vestervalli tn 24 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,87/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vanalinna linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 154 (€12/m², ≈ €593 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 245. Taloyhtiöllä on lainaa €35 265 (≈ €5 038 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 33 % (€6 280 → €4 193 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vestervalli tn 24, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (335 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€42 905 → €35 265 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 (tässä €3,87) · vastikkeet €1,08 (tässä €1,04)
Samalla kadulla: Vestervalli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 24 (tämä) | – | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 600 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 530 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 480 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 8 | 440 m | 12 | €4,43 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 10 | 390 m | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 390 m | 16 | – | €2,97 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 12 | 350 m | 24 | – | €3,51 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 14 | 300 m | 24 | €4,03 | €1,08 | – | €22 409 | 2025 |
| Vestervalli tn 16 | 250 m | 24 | – | €1,63 | – | €6 823 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,85 | €1,18 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 24 (tämä) | – | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Karja tn 4 | 50 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Karja tn 5 | 60 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 70 m | 24 | – | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 100 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Sepa tn 3 | 120 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 140 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 190 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 19 | 210 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 240 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 250 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €0,95 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 193 | €1,04 | €50 | €4 129 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €2 449 |
| Yhteensä | €4 193 | €1,04 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 154 = €12/m² ≈ €593 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€35 265 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 038 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 016 ≈ €251 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 077 | – | – |
| – | €1 939 | – | – |
| – | €560 | – | 2027-05 |
| – | €31 689 | – | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 193 | €6 578 | €6 002 | €6 280 | −33% |
| Korjauskulut | €0 | €2 616 | €2 500 | €2 881 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €4 154 | €3 282 | €3 807 | €3 245 | +28% |
| Lainasaldo | €35 265 | €38 095 | €40 544 | €42 905 | −18% |
| Rahavarat | €4 578 | €4 096 | €4 856 | €4 273 | +7,1% |
| Vararahasto | €1 997 | €1 997 | €1 997 | €1 997 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 255 | €6 578 | €6 002 | €6 280 | −32% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vestervalli tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Vanalinna linnaosa (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vestervalli tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 154 (€12/m², ≈ €593 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 245.
Onko taloyhtiöllä Vestervalli tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €35 265 (≈ €5 038 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vestervalli tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 280 vuonna 2022 ja €4 193 vuonna 2025 — muutos −33%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vestervalli tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk (tässä €3,87/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Vestervalli tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80236372; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 335 m².