Narva linn, Karja tn 2 korteriühistu
26 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Karja tn 2 korteriühistu on 26 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €164 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,18/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vanalinna linnaosa asum).
Ühistul on laenu €22 024 (≈ €847 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Karja tn 2, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 376 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 272 — alla ühe kuu kulude (€2 757)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€34 201 → €22 024 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 (siin €3,18) · maksed €1,08 (siin €0,79) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Karja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 2 (see ühistu) | – | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Karja tn 4 | 70 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Karja tn 5 | 50 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 2 (see ühistu) | – | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 60 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 90 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | ei | 2025 |
| Sepa tn 3 | 100 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 100 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 110 m | 24 | – | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 19 | 120 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 140 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 150 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 17 | 160 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Kraavi tn 14 | 180 m | 28 | €3,19 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,18 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 26 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €13 046 | €0,79 | €42 | €11 945 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €3 572 |
| Kokku | €13 046 | €0,79 | €42 |
Võrdlus: Vanalinna linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 024 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €847 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 046 | €15 517 | €14 270 | €12 867 | ≈ |
| Remondikulud | €19 468 | €3 572 | €4 114 | €3 784 | ×5,1 |
| Laenujääk | €22 024 | €26 427 | €30 393 | €34 201 | −36% |
| Raha | €4 959 | €726 | €2 590 | €4 683 | +5,9% |
| Reservkapital | €2 272 | €2 272 | €2 272 | €2 272 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 079 | €17 742 | €15 386 | €13 174 | +151% |
| Aasta tulem | −€391 | −€1 322 | −€1 121 | −€149 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 468 € eest.
liikmeid 27 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Karja tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,18/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €164 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,79/m² kuus. Vanalinna linnaosa asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas Karja tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 024 (≈ €847 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Karja tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 867 ja 2025. aastal €13 046 — muutus +1,4%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Karja tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus (siin €3,18/m² kuus); remondifond €4,70/m².
Kui suur on Karja tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
26 korterit. Registrikood 80422034; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 376 m².