Narva linn, Vestervalli tn 14 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vestervalli tn 14 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,03/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vanalinna linnaosa asum).
Ühistul on laenu €22 409 (≈ €934 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 34% (€7 967 → €10 711 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vestervalli tn 14, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (830 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 212 → €22 409 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 (siin €4,03) · maksed €1,20 (siin €1,08) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Vestervalli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 14 (see ühistu) | – | 24 | €4,03 | €1,08 | – | €22 409 | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 320 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 250 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 200 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 8 | 150 m | 12 | €4,43 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 10 | 100 m | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 90 m | 16 | – | €2,97 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 12 | 50 m | 24 | – | €3,51 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 16 | 50 m | 24 | – | €1,63 | – | €6 823 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 300 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,77 | €1,18 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 14 (see ühistu) | – | 24 | €4,03 | €1,08 | – | €22 409 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 70 m | 32 | €3,03 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 110 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 160 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Suur tn 17 | 170 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Suur tn 19 | 180 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Viru tn 11 | 200 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 12 | 210 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 220 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 9 | 230 m | 15 | – | €1,20 | €1 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 16 | 230 m | 16 | €5,37 | €1,61 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,22 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 711 | €1,08 | €37 | €9 959 |
Võrdlus: Vanalinna linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 409 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €934 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €22 409 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 711 | €9 959 | €7 967 | €7 967 | +34% |
| Remondikulud | €0 | €11 929 | €16 785 | €0 | – |
| Laenujääk | €22 409 | €26 510 | €30 212 | – | −26% |
| Raha | €20 575 | €4 001 | €11 020 | €21 452 | −4,1% |
| Reservkapital | €1 529 | €1 003 | €1 003 | €1 003 | +52% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 039 | €20 440 | €24 524 | €7 741 | +17% |
| Aasta tulem | €2 427 | −€1 212 | €820 | €1 875 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vestervalli tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,08/m² kuus. Vanalinna linnaosa asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas Vestervalli tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 409 (≈ €934 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vestervalli tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 967 ja 2025. aastal €10 711 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: +7,6% vs 2024.
Kuidas Vestervalli tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus (siin €4,03/m² kuus); remondifond €4,70/m².
Kui suur on Vestervalli tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80181062; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 830 m².