Narva linn, Sepa tn 3 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +845% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Sepa tn 3 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €8,77/m² kuus.
Ühistul on laenu €102 901 (≈ €2 339 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 587% (€10 073 → €169 892 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,21/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sepa tn 3, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 615 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €102 901 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +845% (2025)€17 981 (2024) → €169 892 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €37 795 → €1 106
- Väike reservkapital€1 470 — alla ühe kuu kulude (€23 006)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,21 · maksed €0,95 (siin €8,77) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Sepa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 3 (see ühistu) | – | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 70 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 8 | 220 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 9 | 350 m | 8 | €3,58 | €0,75 | €5 | ei | 2025 |
| Sepa tn 11 | 380 m | 8 | €3,13 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 13 | 410 m | 8 | – | €3,79 | – | €5 500 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €0,78 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 3 (see ühistu) | – | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Karja tn 4 | 70 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Karja tn 2 | 100 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Karja tn 5 | 110 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 120 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 150 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | ei | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 170 m | 24 | – | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 200 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 19 | 200 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 210 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 14 | 210 m | 28 | €3,19 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,04 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €13 648 | €0,70 | €26 | €13 266 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 014 | €0,05 | €2 | €4 715 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €155 230 | €8,01 | €294 | €0 |
| Kokku | €169 892 | €8,77 | €322 |
Võrdlus: Vanalinna linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€102 901 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 339 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €169 892 | €17 981 | €11 810 | €10 073 | ×16,9 |
| sh remondifondi maksed | €155 230 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €258 239 | €4 715 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €102 901 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €1 106 | €37 795 | €26 652 | €18 121 | −94% |
| Reservkapital | €1 470 | €1 470 | €1 470 | €1 470 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €276 070 | €20 806 | €12 304 | €10 795 | ×25,6 |
| Aasta tulem | −€3 495 | −€1 233 | −€266 | −€530 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 258 239 € eest. KrtS § 48. Reservkapital Eeskujuks on KÜS § 8 lg 1, senise osakapitali asemel on korteriühistul eelnõu kohaselt kohustuslik reservkapital. See termin vastab paremini selle kapitali tähendusele Reservkapitali suuruseks on vähemalt 1/12 aasta eeldatavatest majandamiskuludest ehk ühe kuu keskmine kulu.
liikmeid 44 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sepa tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,77/m² kuus.
Kas Sepa tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €102 901 (≈ €2 339 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sepa tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 073 ja 2025. aastal €169 892 — muutus +1 587%. Viimase aasta muutus: +845% vs 2024.
Kuidas Sepa tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,21/m² kuus; remondifond €4,70/m².
Kui suur on Sepa tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80338457; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 615 m².