Narva linn, Suur tn 19 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Suur tn 19 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,27/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vanalinna linnaosa asum).
Ühistul on laenu €5 072 (≈ €159 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 11% (€15 434 → €13 787 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur tn 19, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 109 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€13 539 → €5 072 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 (siin €3,27) · maksed €1,10 (siin €1,04) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Suur tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur tn 19 (see ühistu) | – | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Suur tn 3 | 370 m | 18 | €4,20 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Suur tn 4 | 350 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 5 | 330 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Suur tn 6 | 300 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 7 | 290 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Suur tn 8 | 260 m | 15 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 9 | 250 m | 15 | – | €1,20 | €1 | ei | 2025 |
| Suur tn 12 | 80 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 17 | 40 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,35 | €1,00 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur tn 19 (see ühistu) | – | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 50 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 60 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 80 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 80 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 90 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 110 m | 32 | €3,03 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 120 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Kraavi tn 14 | 130 m | 28 | €3,19 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Sepa tn 1 | 140 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 5 | 150 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,20 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 072 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €159 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 321 ≈ €277 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 072 | 7,02% | 2027-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 787 | €15 712 | €15 712 | €15 434 | −11% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €2 400 | – | – |
| Remondikulud | €4 939 | €5 199 | €5 742 | €4 999 | ≈ |
| Laenujääk | €5 072 | €8 159 | €10 950 | €13 539 | −63% |
| Raha | €1 101 | €1 752 | €4 960 | €3 831 | −71% |
| Reservkapital | €2 295 | €2 295 | €2 295 | €2 295 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 726 | €16 941 | €17 491 | €15 957 | −14% |
| Aasta tulem | €61 | −€1 007 | −€1 580 | −€50 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 939 € eest.
liikmeid 30 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,27/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Vanalinna linnaosa asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas Suur tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 072 (≈ €159 korteri kohta), intress 7,02%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 434 ja 2025. aastal €13 787 — muutus −11%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Suur tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus (siin €3,27/m² kuus); remondifond €4,55/m².
Kui suur on Suur tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80218894; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 109 m².