Narva linn, Vestervalli tn 16 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vestervalli tn 16 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,63/m² kuus.
Ühistul on laenu €6 823 (≈ €284 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€11 992 → €16 228 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,55/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vestervalli tn 16, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (828 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€11 512 → €6 823 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,55 · maksed €1,08 (siin €1,63) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Vestervalli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 16 (see ühistu) | – | 24 | – | €1,63 | – | €6 823 | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 370 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 300 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 250 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 8 | 200 m | 12 | €4,43 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 10 | 150 m | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 140 m | 16 | – | €2,97 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 12 | 100 m | 24 | – | €3,51 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 14 | 50 m | 24 | €4,03 | €1,08 | – | €22 409 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 250 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,87 | €1,08 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 16 (see ühistu) | – | 24 | – | €1,63 | – | €6 823 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 80 m | 32 | €3,03 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 120 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Suur tn 19 | 170 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Suur tn 17 | 170 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 170 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 180 m | 24 | – | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 16 | 200 m | 16 | €5,37 | €1,61 | €5 | ei | 2025 |
| Karja tn 5 | 210 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 210 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 12 | 210 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,14 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 823 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €284 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 228 | €17 934 | €16 446 | €11 992 | +35% |
| Laenujääk | €6 823 | €8 504 | €10 039 | €11 512 | −41% |
| Raha | €97 | €4 287 | €3 487 | €5 271 | −98% |
| Reservkapital | €2 999 | €2 999 | €2 999 | €2 999 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 715 | €16 327 | €17 899 | €10 326 | +81% |
| Aasta tulem | −€2 809 | €1 004 | −€2 041 | €1 309 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vestervalli tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,63/m² kuus.
Kas Vestervalli tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 823 (≈ €284 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vestervalli tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 992 ja 2025. aastal €16 228 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: −9,5% vs 2024.
Kuidas Vestervalli tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,55/m² kuus; remondifond €4,95/m².
Kui suur on Vestervalli tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80180594; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 828 m².