Narva linn, Vestervalli tn 10 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025).
Vestervalli tn 10 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €139 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,31/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vanalinna linnaosa asum).
Ühistul on laenu €140 870 (≈ €5 870 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 146% (€8 870 → €21 812 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vestervalli tn 10, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (808 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €140 870 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025)€14 307 (2024) → €21 812 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €5,31) · maksed €1,05 (siin €2,25) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Vestervalli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 10 (see ühistu) | – | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 230 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 150 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 100 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 8 | 50 m | 12 | €4,43 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 40 m | 16 | – | €2,97 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 12 | 50 m | 24 | – | €3,51 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 14 | 100 m | 24 | €4,03 | €1,08 | – | €22 409 | 2025 |
| Vestervalli tn 16 | 150 m | 24 | – | €1,63 | – | €6 823 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 390 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,77 | €1,08 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 10 (see ühistu) | – | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 130 m | 32 | €3,03 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 11 | 150 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 160 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Suur tn 9 | 160 m | 15 | – | €1,20 | €1 | ei | 2025 |
| Suur tn 7 | 180 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 190 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Viru tn 13 | 200 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Suur tn 5 | 210 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Suur tn 17 | 210 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Suur tn 8 | 220 m | 15 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,97 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €21 812 | €2,25 | €76 | €14 307 |
Võrdlus: Vanalinna linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€140 870 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 870 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 130 ≈ €428 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 130 | 3,63% | 2044-06 |
| – | €135 740 | 3,63% | 2044-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 812 | €14 307 | €9 018 | €8 870 | +146% |
| Remondikulud | €10 171 | €11 500 | – | – | −12% |
| Laenujääk | €140 870 | €93 556 | €0 | – | – |
| Raha | €3 790 | €2 684 | €5 517 | €1 908 | +99% |
| Reservkapital | €1 807 | €1 807 | – | – | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 849 | €17 891 | €7 391 | €10 813 | +93% |
| Aasta tulem | €1 202 | −€1 274 | €3 647 | €77 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 171 € eest.
liikmeid 23 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vestervalli tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €139 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,25/m² kuus. Vanalinna linnaosa asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas Vestervalli tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €140 870 (≈ €5 870 korteri kohta), intress 3,63%, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vestervalli tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 870 ja 2025. aastal €21 812 — muutus +146%. Viimase aasta muutus: +52% vs 2024.
Kuidas Vestervalli tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €5,31/m² kuus); remondifond €4,40/m².
Kui suur on Vestervalli tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80180878; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 808 m².