Tallinn, Katusepapi tn 42a korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Katusepapi tn 42a korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €157 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,67/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €28 211 (€109/m², ≈ €3 526 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€19 340) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €59 707 (≈ €7 463 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 48% (€4 168 → €6 167 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,73/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Katusepapi tn 42a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (259 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€19 340 → €28 211 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€71 516 → €59 707 (2022–2025)
- Suur remondifond€109/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,73 (siin €4,67) · maksed €1,35 (siin €1,98) · remondifond €9/m² (siin €109)
Samal tänaval: Katusepapi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 42a (see ühistu) | – | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 460 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 400 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 420 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 400 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 330 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 310 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 340 m | 8 | – | €6,68 | €25 | ei | 2024 |
| Katusepapi tn 23 | 180 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Katusepapi tn 40 | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 42 | 20 m | 15 | €3,22 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,53 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 42a (see ühistu) | – | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Kivimurru tn 38 | 130 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 140 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 160 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Sikupilli tn 2 | 160 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 170 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 170 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 180 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 200 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 200 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 210 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,19 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustuludraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 107 | €0,36 | €12 | €1 098 |
| Remondifondi kasutamine remonditöödekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €956 | €0,31 | €10 | €554 |
| Remondifondi kasutamine kindlustusekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €296 | €0,10 | €3 | €283 |
| Remondifondi kasutamine intressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 808 | €1,22 | €40 | €4 863 |
| Kokku | €6 167 | €1,98 | €64 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 211 = €109/m² ≈ €3 526 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€59 707 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 463 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 730 ≈ €394 kuus (€49 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €59 707 | Euribor + 6,00% | 2035-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 167 | €6 798 | €5 968 | €4 168 | +48% |
| Remondifondi kogutud | €12 109 | €12 109 | €12 108 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 252 | €837 | €272 | €269 | ×4,7 |
| Remondifondi jääk | €28 211 | €25 497 | €22 856 | €19 340 | +46% |
| Laenujääk | €59 707 | €64 042 | €67 811 | €71 516 | −17% |
| Raha | €26 059 | €23 409 | €20 940 | €17 859 | +46% |
| Reservkapital | €307 | €307 | €307 | €307 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 371 | €1 968 | €1 424 | €1 421 | +67% |
| Aasta tulem | −€10 | €219 | −€71 | −€71 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Katusepapi 42a asutati 15.05.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Katusepapi 42a sõlmis 01.09.2002.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Katusepapi tn 42a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €157 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,98/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Katusepapi tn 42a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 211 (€109/m², ≈ €3 526 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 340. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Katusepapi tn 42a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €59 707 (≈ €7 463 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Katusepapi tn 42a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 168 ja 2025. aastal €6 167 — muutus +48%. Viimase aasta muutus: −9,3% vs 2024.
Kuidas Katusepapi tn 42a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,73/m² kuus (siin €4,67/m² kuus); remondifond €9,10/m² (siin €109/m²).
Kui suur on Katusepapi tn 42a korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80167725; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 259 m².