Tallinn, Suve tn 10 // Tehnika tn 13 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Suve tn 10 // Tehnika tn 13 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €68 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,08/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 868 (€18/m², ≈ €658 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 760) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €16 991 (≈ €1 133 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 51% (€3 370 → €5 091 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Suve tn 10, Tehnika tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (558 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 760 → €9 868 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€25 484 → €16 991 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €2,08) · maksed €1,31 (siin €0,76) · remondifond €9/m² (siin €18)
Samal tänaval: Suve tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suve tn 10 (see ühistu) | – | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Suve tn 2 | 120 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suve tn 10 (see ühistu) | – | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Sügise tn 14 | 30 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 40 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 40 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 60 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 60 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 70 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 80 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 90 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 100 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 110 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,33 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 868 = €18/m² ≈ €658 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€16 991 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 133 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 360 ≈ €280 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 360 | – | – |
| – | €13 631 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 091 | €5 092 | €4 231 | €3 370 | +51% |
| Remondikulud | €0 | €1 722 | €0 | €288 | −100% |
| Remondifondi jääk | €9 868 | €7 858 | €6 770 | €4 760 | +107% |
| Laenujääk | €16 991 | €20 044 | €22 843 | €25 484 | −33% |
| Raha | €13 683 | €11 769 | €10 058 | €8 441 | +62% |
| Reservkapital | €1 001 | €1 001 | €1 001 | €1 001 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 022 | €6 381 | €4 382 | €5 702 | −12% |
| Aasta tulem | €69 | €433 | −€151 | −€2 044 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 868 €.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suve tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,08/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €68 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,76/m² kuus.
Kui suur on Suve tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 868 (€18/m², ≈ €658 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 760. Võrreldes Kelmiküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Suve tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €16 991 (≈ €1 133 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suve tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 370 ja 2025. aastal €5 091 — muutus +51%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Suve tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €2,08/m² kuus); remondifond €9,10/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Suve tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80079563; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 558 m².