Narva linn, Rahu tn 16d korteriühistu
72 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Rahu tn 16d korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €168 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,84/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pähklimäe linnaosa asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 155% (€22 129 → €56 406 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,42/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rahu tn 16d, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 301 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €16 071 → €934
- Väike reservkapital€2 746 — alla ühe kuu kulude (€6 133)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,42 (siin €2,84) · maksed €1,04 (siin €1,09) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Rahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 16d (see ühistu) | – | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 6 | 700 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 640 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 530 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 470 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 200 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 120 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 80 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 70 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 40 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 70 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 40 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 190 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 130 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 250 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 22 | 270 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €0,96 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 16d (see ühistu) | – | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 140 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 61 | 150 m | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 180 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 200 m | 90 | €3,21 | €1,07 | – | €25 274 | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 220 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 59 | 230 m | 90 | €3,38 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 230 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 63a | 280 m | 72 | €3,56 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 63 | 290 m | 72 | €3,54 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 360 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,13 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €26 026 | €0,50 | €30 | €0 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 150 | €0,08 | €5 | €27 560 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €26 230 | €0,51 | €30 | €37 728 |
| Kokku | €56 406 | €1,09 | €65 |
Võrdlus: Pähklimäe linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €56 406 | €65 288 | €118 218 | €22 129 | +155% |
| sh remondifondi maksed | €26 230 | €37 728 | €93 808 | – | −72% |
| Remondikulud | €42 168 | €37 728 | €114 129 | €0 | – |
| Raha | €934 | €16 071 | €22 302 | €85 862 | −99% |
| Reservkapital | €2 746 | €2 746 | €2 746 | €2 746 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €73 601 | €66 242 | €139 332 | €24 227 | ×3,0 |
| Aasta tulem | −€13 214 | −€645 | −€496 | −€916 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tegevusaruanne KÜ Rahu 16D majandustegevus on algatatud 13.11.2002.a. Elumaja teenindamine oli Narva Elamuvalduselt vastuvõetud ja teenindamine üleandmis-vastuvõtu 01.12.2002.a.
liikmeid 72 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahu tn 16d korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €168 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,09/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kas Rahu tn 16d korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Rahu tn 16d korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 129 ja 2025. aastal €56 406 — muutus +155%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Rahu tn 16d korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,42/m² kuus (siin €2,84/m² kuus); remondifond €4,55/m².
Kui suur on Rahu tn 16d korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80175363; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 301 m².