Narva linn, Rahu tn 18a korteriühistu
36 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Rahu tn 18a korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,16/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pähklimäe linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 618 (€6/m², ≈ €378 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 185) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €19 718 (≈ €548 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€18 538 → €21 770 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,42/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rahu tn 18a, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 223 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 185 → €13 618 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€30 190 → €19 718 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,42 (siin €2,16) · maksed €1,07 (siin €0,82) · remondifond €4/m² (siin €6)
Samal tänaval: Rahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 18a (see ühistu) | – | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 840 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 770 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 670 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 600 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 330 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 250 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 150 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 120 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 100 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 130 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 200 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 170 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 60 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 20 | 130 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 22 | 140 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,00 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 18a (see ühistu) | – | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 140 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 160 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 190 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 220 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 61 | 240 m | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 290 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 320 m | 90 | €3,21 | €1,07 | – | €25 274 | 2025 |
| Tallinna mnt 59 | 330 m | 90 | €3,38 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 380 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 63 | 400 m | 72 | €3,54 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,52 | €1,18 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €21 770 | €0,82 | €50 | €21 407 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €3 600 |
| Kokku | €21 770 | €0,82 | €50 |
Võrdlus: Pähklimäe linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 618 = €6,13/m² ≈ €378 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 718 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €548 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 822 ≈ €319 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 822 | – | – |
| – | €15 896 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 770 | €25 007 | €19 683 | €18 538 | +17% |
| Remondikulud | €1 287 | €3 600 | €0 | €1 303 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €13 618 | €9 535 | €5 907 | €3 185 | ×4,3 |
| Laenujääk | €19 718 | €23 540 | €26 956 | €30 190 | −35% |
| Raha | €26 110 | €20 569 | €15 103 | €11 267 | +132% |
| Reservkapital | €2 100 | €2 100 | €2 100 | €2 100 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 039 | €26 021 | €18 068 | €18 416 | +31% |
| Aasta tulem | €1 482 | €273 | €2 563 | €3 486 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Narva linn,Rahu tn.18a korteriühistu majandustegevus on algatatud 02,08,2001.a. Elumaja teenindamine oli Narva Elamuvalduselt vastu võetud elumaja haldamise ja teenindamise üleandmis-vastuvõtu 31,10,2001.a.
liikmeid 36 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahu tn 18a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,16/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,82/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kui suur on Rahu tn 18a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 618 (€6,13/m², ≈ €378 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 185. Võrreldes Pähklimäe linnaosa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Rahu tn 18a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 718 (≈ €548 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rahu tn 18a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 538 ja 2025. aastal €21 770 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Rahu tn 18a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,42/m² kuus (siin €2,16/m² kuus); remondifond €3,60/m² (siin €6,13/m²).
Kui suur on Rahu tn 18a korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80145868; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 223 m².