Narva linn, Pähklimäe tn 2 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
Pähklimäe tn 2 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €178 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,48/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pähklimäe linnaosa asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 10% (€105 327 → €116 146 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,45/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pähklimäe tn 2, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 684 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,45 (siin €3,48) · maksed €0,80 (siin €1,26) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Pähklimäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 2 (see ühistu) | – | 144 | €3,48 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 110 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 240 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 290 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 320 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 350 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,18 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 2 (see ühistu) | – | 144 | €3,48 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 30 | 80 m | 108 | €3,45 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 24 | 120 m | 72 | €2,69 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 34 | 160 m | 76 | €2,46 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 190 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 18a | 210 m | 90 | €3,12 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 18 | 250 m | 72 | €3,51 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12b | 250 m | 90 | €3,19 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 270 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 20 | 270 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 28 | 280 m | 90 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €0,78 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €116 146 | €112 931 | €110 104 | €105 327 | +10% |
| Remondikulud | €164 929 | €60 425 | €61 260 | €63 584 | +159% |
| Raha | €139 902 | €209 427 | €158 283 | €99 108 | +41% |
| Reservkapital | €20 000 | €20 000 | €20 000 | €14 957 | +34% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €228 491 | €120 848 | €114 571 | €112 294 | +103% |
| Aasta tulem | €501 | €84 | €648 | €5 040 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ tegevuse peategevusliikideks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu korrashoiu ja teenindamise osas – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergiaga-, sooja- ja külmaveega ning gaasiga varustamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
liikmeid 142 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pähklimäe tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,48/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €178 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kas Pähklimäe tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pähklimäe tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €105 327 ja 2025. aastal €116 146 — muutus +10%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Pähklimäe tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,45/m² kuus (siin €3,48/m² kuus); remondifond €7,90/m².
Kui suur on Pähklimäe tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit. Registrikood 80158614; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 684 m².