Narva linn, Pähklimäe tn 4 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Pähklimäe tn 4 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,70/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pähklimäe linnaosa asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 24% (€85 912 → €65 043 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pähklimäe tn 4, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 698 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€4 470 — alla ühe kuu kulude (€5 379)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €3,70) · maksed €0,86 (siin €0,70) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Pähklimäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 4 (see ühistu) | – | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 110 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 150 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 180 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 210 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 240 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,62 | €1,23 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 4 (see ühistu) | – | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 30 | 180 m | 108 | €3,45 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 20 | 200 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 24 | 230 m | 72 | €2,69 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 250 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 18a | 250 m | 90 | €3,12 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 34 | 260 m | 76 | €2,46 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12b | 260 m | 90 | €3,19 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 22 | 280 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Rahu tn 28 | 280 m | 90 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 28a | 280 m | 76 | €3,19 | €0,86 | – | €16 145 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €0,81 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €51 504 | €0,56 | €30 | €47 170 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 539 | €0,15 | €8 | €24 292 |
| Kokku | €65 043 | €0,70 | €38 |
Võrdlus: Pähklimäe linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €65 043 | €71 462 | €51 230 | €85 912 | −24% |
| Remondikulud | €13 539 | €24 292 | €9 678 | €48 322 | −72% |
| Raha | €103 826 | €68 132 | €42 828 | €22 453 | ×4,6 |
| Reservkapital | €4 470 | €4 470 | €4 470 | €4 470 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €64 551 | €74 460 | €54 630 | €89 668 | −28% |
| Aasta tulem | €5 929 | −€363 | −€1 171 | −€2 407 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 539 € eest. KrtS § 48. Reservkapital Eeskujuks on KÜS § 8 lg 1, senise osakapitali asemel on korteriühistul eelnõu kohaselt kohustuslik reservkapital. See termin vastab paremini selle kapitali tähendusele Reservkapitali suuruseks on vähemalt 1/12 aasta eeldatavatest majandamiskuludest ehk ühe kuu keskmine kulu.
liikmeid 144 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pähklimäe tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,70/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €190 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,70/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kas Pähklimäe tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pähklimäe tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €85 912 ja 2025. aastal €65 043 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: −9,0% vs 2024.
Kuidas Pähklimäe tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €3,70/m² kuus); remondifond €9,60/m².
Kui suur on Pähklimäe tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit. Registrikood 80105173; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 698 m².