Siidisaba tn 5 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 1972. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 54 korterit (EHR 101013277). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 989 €/m² (hinnanguvahemik 2 708–3 270 €/m², ±9%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kristiine maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Siidisaba tn 5 on 1972. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 54 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 989/m², 8,0% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Siidisaba tn 5 on 1972. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 54 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (42 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 989 €/m², mis on umbes 8,0% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tüüpiline korter (1-toaline, 16,2 m²) on ligikaudu €74 471.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1972. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (15 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 15 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 42 | 10.5 – 32.9 m² | €4 597 | €61 224–€73 928 |
| 2-toaline | 11 | 23.1 – 63 m² | €3 455 | €114 879–€138 718 |
| 3-toaline | 1 | 66.1 m² | €2 980 | €178 462–€215 494 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Koolimaja peatus 163 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Lilleküla Gümnaasium 168 m; riigieksamid: 57/100; lasteaed 156 m.
Kaal 15%67% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Tedre 29A Mänguväljak 202 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=9): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%1972. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 15.01.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tedre 29A Mänguväljak 202 m; toidukauplus 200 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 195 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +42%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, narkojuhtum,vandalism, vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 305 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 67% kahes parimas klassis, 21% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kristiine · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Lilleküla asum2026 Q3 | €3 270 | −8,6% | +5,4% | — | — |
| Linnaosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | −8,0% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +1,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 18 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.415967, 24.721199 · katastritunnus 78407:701:0172.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1972 |
| Kortereid kokku | 54 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 573 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101013277 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101013277) →78407:701:0172 · pindala 573 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78407:701:0172) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Siidisaba tn 5 korteriühistu (registrikood 80195207). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Korteriühistu Siidisaba tn. 5 registreeriti Tallinna Linnakohtu registriosakonnas mittetulundusühinguna 07.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €17 019 | €32 158 |
| sh remondifondi maksed | €9 027 | €24 298 |
| Remondikulud | €7 918 | €23 039 |
| Remondifondi jääk | €39 694 | €33 051 |
| Laenujääk | €46 060 | €52 757 |
| Raha | €36 983 | €31 799 |
| Reservkapital | €2 154 | €2 154 |
| Aasta tulem | −€2 422 | −€729 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €7 992 | 0,61 |
| Remonditasud | €9 027 | 0,69 |
54 korterit · liikmeid 48 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 089 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00635163) · Postiindeks: 11311
5 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 199/m² (n=5) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 9 | 1974 | €2 723 | ~€134 900 | E | Vaata → |
| Siidisaba tn 10 | 2014 | €3 917 | ~€267 763 | B ~ | Vaata → |
| Siidisaba tn 11a | 2019 | €3 597 | ~€205 645 | B ~ | Vaata → |
| Siidisaba tn 12b | 2006 | €3 199 | ~€155 162 | C ~ | Vaata → |
| Siidisaba tn 14/1 | 2013 | €3 198 | ~€175 608 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101013277 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:0172 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 15 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=15 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Siidisaba tn 5 on 1972. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 54 korterit. EHR kood on 101013277 ja katastritunnus 78407:701:0172. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 989 €/m². Hinnangu vahemik on 2 708–3 270 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €74 471.
2 989 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €119 560 ja 50 m² korteri väärtus umbes €149 450. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €61 224–€73 928; 2-toaline: €114 879–€138 718; 3-toaline: €178 462–€215 494.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 827/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €78 195, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €310–€380 kuus ja brutotootluse hinnang 5,1–6,1%.
Ostes on laenu kuumakse ca 308 €, üürides 310–380 € — laenumakse on üürist 11% väiksem. See on 14% (laen) ja 16% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (16,2 m²) 74 471 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 14 894 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 67% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,34/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €71 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,30/m² kuus, sh remondifond €0,69/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €39 694. Ühistu laenujääk oli €46 060. Võrdluseks: Lilleküla asum 236 ühistu mediaan oli €3,03/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.