Narva linn, Haigla tn 14 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +1 395% (2025); väike reservkapital.
Haigla tn 14 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €269 kuus.
Ühistul on laenu €87 262 (≈ €10 908 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 2 009% (€6 120 → €129 053 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Haigla tn 14, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (531 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€44 312 → €87 262 (2023–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 395% (2025)€8 630 (2024) → €129 053 (2025)
- Väike reservkapital€678 — alla ühe kuu kulude (€11 239)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 · maksed €0,71
Samal tänaval: Haigla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 14 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 250 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Haigla tn 8 | 120 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Haigla tn 10 | 70 m | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Haigla tn 11 | 80 m | 8 | €4,14 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,25 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 14 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Kooli põik 3a | 110 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 130 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 1a | 130 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 140 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 3 | 140 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 150 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| Kooli põik 1 | 160 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 170 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 240 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 240 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €0,66 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 968 | €0,78 | €52 | €4 926 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €124 085 | €19,48 | €1 293 | €3 704 |
| Kokku | €129 053 | €20,26 | €1 344 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€87 262 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 908 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €129 053 | €8 630 | €4 459 | €6 120 | ×21,1 |
| sh remondifondi maksed | €124 085 | €3 704 | – | – | ×33,5 |
| Remondikulud | €128 622 | €3 704 | €564 | €2 383 | ×54,0 |
| Laenujääk | €87 262 | €42 088 | €44 312 | – | +97% |
| Raha | €1 371 | €17 815 | €23 284 | €23 862 | −94% |
| Reservkapital | €678 | €678 | €678 | €678 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €134 866 | €9 345 | €6 116 | €6 416 | ×21,0 |
| Aasta tulem | −€4 782 | €21 | −€955 | €819 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Haigla tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €269 kuus; liikmete maksed kokku €129 053 aastas.
Kas Haigla tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €87 262 (≈ €10 908 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Haigla tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 120 ja 2025. aastal €129 053 — muutus +2 009%. Viimase aasta muutus: +1 395% vs 2024.
Kuidas Haigla tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus.
Kui suur on Haigla tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80280700; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 531 m².