Narva linn, Haigla tn 10, Haigla tn 16, Kooli põik 2, Kooli põik 2a, Kooli põik 4, Kooli põik 4a korteriühistu
68 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Haigla tn 10, Haigla tn 16, Kooli põik 2, Kooli põik 2a, Kooli põik 4, Kooli põik 4a korteriühistu on 68 korteriga korteriühistu – Narva linn (11 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €258 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,48/m² kuus.
Ühistul on laenu €148 420 (≈ €2 183 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 42% (€148 813 → €210 702 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Haigla 10, Haigla 16, Kooli Põik 2, Kooli Põik 2a, Kooli Põik 4, Kooli Põik 4a, Kooli põik 2, Kooli põik 2a, Kooli põik 4, Kooli põik 4a, Narva linn, Haigla tn 10, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 042 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 204 — alla ühe kuu kulude (€15 427)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€184 782 → €148 420 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 · maksed €0,69 (siin €3,48) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Haigla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 10 (see ühistu) | – | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 190 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Haigla tn 8 | 50 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Haigla tn 11 | 140 m | 8 | €4,14 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 14 | 70 m | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,23 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 10 (see ühistu) | – | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Kooli põik 3a | 50 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 3 | 80 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| Kooli põik 1a | 100 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 1 | 110 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 130 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 140 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 150 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 170 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 210 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 240 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €0,66 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€148 420 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 183 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €210 702 | €188 735 | €170 634 | €148 813 | +42% |
| Laenujääk | €148 420 | €167 686 | €184 782 | – | −20% |
| Raha | €43 802 | €35 829 | €28 644 | €25 673 | +71% |
| Reservkapital | €1 204 | €1 204 | €1 204 | €1 204 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €185 125 | €166 040 | €147 961 | €129 516 | +43% |
| Aasta tulem | €25 577 | €22 695 | €22 673 | €19 297 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Haigla tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €258 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,48/m² kuus.
Kas Haigla tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €148 420 (≈ €2 183 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Haigla tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €148 813 ja 2025. aastal €210 702 — muutus +42%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas Haigla tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus; remondifond €7,60/m².
Kui suur on Haigla tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
68 korterit, 11 hoonet. Registrikood 80170288; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 042 m².