Tallinn, Salme tn 21 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Salme tn 21 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,22/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 093 (€16/m², ≈ €591 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 780 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €13 161 (≈ €1 097 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Salme tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (438 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€23 620 → €13 161 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 (siin €3,22) · maksed €1,46 (siin €2,00) · remondifond €19/m² (siin €16)
Samal tänaval: Salme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 21 (see ühistu) | – | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 3 | 280 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Salme tn 5 | 260 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 6 | 240 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 230 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 15 | 80 m | 14 | – | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 22 | 70 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 30 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 110 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Salme tn 25 | 80 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 140 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 110 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 31 | 140 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 310 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 36 | 320 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Salme tn 38 | 340 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €1,87 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 21 (see ühistu) | – | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 50 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 70 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 80 m | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Tõllu tn 10 | 90 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 90 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 90 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 40 | 100 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 100 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 100 m | 12 | – | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 100 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,02 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €527 | €0,10 | €4 | €7 670 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 627 | €1,45 | €53 | €0 |
| Viivised | €0 | €0,00 | €0 | €170 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €682 | €0,13 | €5 | €9 067 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €661 | €0,13 | €5 | €0 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 000 | €0,19 | €7 | €0 |
| Kokku | €10 497 | €2,00 | €73 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 093 = €16/m² ≈ €591 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 161 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 097 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 592 ≈ €216 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 161 | 6,62% | 2026-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 497 | €16 907 | €18 748 | €10 390 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €682 | €9 067 | €9 219 | – | −93% |
| Remondifondi kogutud | – | €8 922 | €7 303 | – | +22% |
| Remondikulud | €1 245 | €9 067 | €9 219 | €5 435 | −77% |
| Remondifondi jääk | €7 093 | €2 719 | €4 484 | €4 780 | +48% |
| Laenujääk | €13 161 | €16 700 | €20 267 | €23 620 | −44% |
| Raha | €8 683 | €4 303 | €5 484 | €2 362 | ×3,7 |
| Reservkapital | €1 007 | €1 007 | €1 007 | €1 007 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 329 | €15 515 | €15 140 | €13 351 | −45% |
| Aasta tulem | €2 513 | €1 392 | €3 608 | −€2 961 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Salme 21 on kantud mittetulundusühingute registrisse 01. Iseseisvat majandustegevust alustas juulist 2007.a.
liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Salme tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,00/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Salme tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 093 (€16/m², ≈ €591 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 780. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Salme tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 161 (≈ €1 097 korteri kohta), intress 6,62%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Salme tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 390 ja 2025. aastal €10 497 — muutus +1,0%. Viimase aasta muutus: −38% vs 2024.
Kuidas Salme tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus (siin €3,22/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Salme tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80247648; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 438 m².