Narva linn, Rüütli tn 2 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Rüütli tn 2 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,43/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vanalinna linnaosa asum).
Ühistul on laenu €69 501 (≈ €2 172 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€16 383 → €22 094 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rüütli tn 2, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 116 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€32 098 → €69 501 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €4,43) · maksed €1,08 (siin €1,65) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Rüütli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 2 (see ühistu) | – | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 60 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 90 m | 32 | €3,03 | €0,71 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 2 (see ühistu) | – | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Suur tn 17 | 40 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Suur tn 12 | 50 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 19 | 80 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 90 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 120 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 13 | 130 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 130 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | ei | 2025 |
| Viru tn 11 | 140 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 15 | 150 m | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Kraavi tn 14 | 160 m | 28 | €3,19 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,08 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 094 | €1,65 | €58 | €23 616 |
Võrdlus: Vanalinna linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€69 501 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 172 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 166 ≈ €264 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 166 | 3,90% | 2038-05 |
| – | €66 335 | 3,90% | 2038-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 094 | €23 616 | €19 903 | €16 383 | +35% |
| Remondikulud | €10 042 | €18 398 | €26 518 | €9 068 | +11% |
| Laenujääk | €69 501 | €73 349 | €76 443 | €32 098 | +117% |
| Raha | €22 337 | €9 780 | €1 030 | €12 789 | +75% |
| Reservkapital | €2 178 | €2 178 | €2 178 | €2 178 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 175 | €23 935 | €32 509 | €14 552 | +39% |
| Aasta tulem | €12 154 | €9 780 | −€12 017 | €2 986 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 30 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rüütli tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,65/m² kuus. Vanalinna linnaosa asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas Rüütli tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €69 501 (≈ €2 172 korteri kohta), intress 3,90%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rüütli tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 383 ja 2025. aastal €22 094 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: −6,4% vs 2024.
Kuidas Rüütli tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €4,43/m² kuus); remondifond €4,70/m².
Kui suur on Rüütli tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80180625; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 116 m².