Narva linn, Rüütli tn 4 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Rüütli tn 4 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,23/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vanalinna linnaosa asum).
Ühistul on laenu €48 776 (≈ €1 524 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 19% (€18 299 → €21 712 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,35/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rüütli tn 4, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 330 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€56 835 → €48 776 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,35 (siin €3,23) · maksed €1,27 (siin €1,36) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Rüütli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 4 (see ühistu) | – | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 60 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 40 m | 32 | €3,03 | €0,71 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 4 (see ühistu) | – | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Suur tn 17 | 60 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Suur tn 19 | 80 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Suur tn 12 | 100 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 14 | 110 m | 24 | €4,03 | €1,08 | – | €22 409 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 110 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 16 | 120 m | 24 | – | €1,63 | – | €6 823 | 2025 |
| Vestervalli tn 12 | 130 m | 24 | – | €3,51 | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 140 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 150 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 10 | 160 m | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,35 | €1,27 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€48 776 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 524 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 483 ≈ €374 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 483 | 3,40% | 2034-06 |
| – | €44 293 | 3,40% | 2034-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 712 | €23 185 | €24 359 | €18 299 | +19% |
| Remondikulud | €10 805 | €19 466 | €20 203 | €11 142 | −3,0% |
| Laenujääk | €48 776 | €53 098 | €56 835 | – | −14% |
| Raha | €3 814 | €1 430 | €4 039 | €5 578 | −32% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 336 | €26 036 | €25 073 | €15 386 | +32% |
| Aasta tulem | €2 337 | −€2 851 | −€714 | €2 913 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 805 € eest.
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rüütli tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,36/m² kuus. Vanalinna linnaosa asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas Rüütli tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €48 776 (≈ €1 524 korteri kohta), intress 3,40%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rüütli tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 299 ja 2025. aastal €21 712 — muutus +19%. Viimase aasta muutus: −6,4% vs 2024.
Kuidas Rüütli tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,35/m² kuus (siin €3,23/m² kuus); remondifond €4,70/m².
Kui suur on Rüütli tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80025675; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 330 m².