Narva linn, Vestervalli tn 10 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +52% (2025).
Vestervalli tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,31/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vanalinna linnaosa).
У товарищества кредит €140 870 (≈ €5 870 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 146% (€8 870 → €21 812 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vestervalli tn 10, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (808 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €140 870 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +52% (2025)€14 307 (2024) → €21 812 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €5,31) · взносы €1,05 (здесь €2,25) · фонд €4/m²
На той же улице: Vestervalli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 10 (это товарищество) | – | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 230 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 150 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 100 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 8 | 50 m | 12 | €4,43 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 40 m | 16 | – | €2,97 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 12 | 50 m | 24 | – | €3,51 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 14 | 100 m | 24 | €4,03 | €1,08 | – | €22 409 | 2025 |
| Vestervalli tn 16 | 150 m | 24 | – | €1,63 | – | €6 823 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 390 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,77 | €1,08 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 10 (это товарищество) | – | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 130 m | 32 | €3,03 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 11 | 150 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 160 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Suur tn 9 | 160 m | 15 | – | €1,20 | €1 | нет | 2025 |
| Suur tn 7 | 180 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 190 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Viru tn 13 | 200 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Suur tn 5 | 210 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Suur tn 17 | 210 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Suur tn 8 | 220 m | 15 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,97 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €21 812 | €2,25 | €76 | €14 307 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€140 870 остаток на конец 2025 года ≈ €5 870 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 130 ≈ €428 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 130 | 3,63% | 2044-06 |
| – | €135 740 | 3,63% | 2044-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 812 | €14 307 | €9 018 | €8 870 | +146% |
| Расходы на ремонт | €10 171 | €11 500 | – | – | −12% |
| Остаток кредита | €140 870 | €93 556 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €3 790 | €2 684 | €5 517 | €1 908 | +99% |
| Резервный капитал | €1 807 | €1 807 | – | – | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 849 | €17 891 | €7 391 | €10 813 | +93% |
| Результат года | €1 202 | −€1 274 | €3 647 | €77 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 171 € eest.
членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vestervalli tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vestervalli tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €140 870 (≈ €5 870 на квартиру), ставка 3,63%, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vestervalli tn 10?
Взносы членов составили €8 870 в 2022 году и €21 812 в 2025 году — изменение +146%. За последний год: +52% к 2024.
Как товарищество Vestervalli tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €5,31/м² в месяц); ремонтный фонд €4,40/м².
Насколько велико товарищество Vestervalli tn 10 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80180878; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 808 м².