Narva linn, Suur tn 5 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Suur tn 5 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €168 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,35/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vanalinna linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 494 (€8/m², ≈ €416 korteri kohta); 2023. aastal oli see €7 326. Ühistul on laenu €2 137 (≈ €119 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur tn 5, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (922 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€15 881 → €2 137 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €3,35) · maksed €1,00 (siin €0,69) · remondifond €4/m² (siin €8)
Samal tänaval: Suur tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur tn 5 (see ühistu) | – | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Suur tn 3 | 30 m | 18 | €4,20 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Suur tn 4 | 50 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 6 | 50 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 7 | 40 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Suur tn 8 | 90 m | 15 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 9 | 80 m | 15 | – | €1,20 | €1 | ei | 2025 |
| Suur tn 12 | 280 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 17 | 290 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Suur tn 19 | 330 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,04 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur tn 5 (see ühistu) | – | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Koidula tn 2 | 70 m | 16 | €4,15 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 3 | 80 m | 18 | – | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 90 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 1 | 90 m | 18 | €3,02 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 100 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 11 | 110 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 4 | 120 m | 18 | €3,29 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 130 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 13 | 130 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Viru tn 15 | 150 m | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,95 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 902 | €0,53 | €27 | €5 533 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 781 | €0,16 | €8 | €7 087 |
| Kokku | €7 683 | €0,69 | €36 |
Võrdlus: Vanalinna linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 494 = €8,13/m² ≈ €416 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 137 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €119 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 137 ≈ €178 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €2 137 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 683 | €12 620 | €5 533 | €7 520 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €4 518 | €2 213 | €2 397 | – | +88% |
| Remondikulud | €1 781 | €7 087 | €0 | €1 895 | −6,0% |
| Remondifondi jääk | €7 494 | €4 757 | €7 326 | – | ≈ |
| Laenujääk | €2 137 | €7 055 | €11 608 | €15 881 | −87% |
| Raha | €12 741 | €8 529 | €11 605 | €6 837 | +86% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 835 | €12 763 | €5 645 | €6 268 | +25% |
| Aasta tulem | €150 | €167 | −€60 | €3 219 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 781 € eest ja remondifondi koguti 4 518 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 494 €.
liikmeid 19 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €168 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,69/m² kuus. Vanalinna linnaosa asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Suur tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 494 (€8,13/m², ≈ €416 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €7 326.
Kas Suur tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 137 (≈ €119 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 520 ja 2025. aastal €7 683 — muutus +2,2%. Viimase aasta muutus: −39% vs 2024.
Kuidas Suur tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €3,35/m² kuus); remondifond €3,70/m² (siin €8,13/m²).
Kui suur on Suur tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80121568; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 922 m².