Narva linn, Vestervalli tn 10 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025).
Vestervalli tn 10 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,31/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vanalinna linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €140 870 (≈ €5 870 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 146 % (€8 870 → €21 812 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vestervalli tn 10, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (808 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €140 870 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025)€14 307 (2024) → €21 812 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €5,31) · vastikkeet €1,05 (tässä €2,25) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Vestervalli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 10 (tämä) | – | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 230 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 150 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 100 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 8 | 50 m | 12 | €4,43 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 40 m | 16 | – | €2,97 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 12 | 50 m | 24 | – | €3,51 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 14 | 100 m | 24 | €4,03 | €1,08 | – | €22 409 | 2025 |
| Vestervalli tn 16 | 150 m | 24 | – | €1,63 | – | €6 823 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 390 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,77 | €1,08 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 10 (tämä) | – | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 130 m | 32 | €3,03 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 11 | 150 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 160 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Suur tn 9 | 160 m | 15 | – | €1,20 | €1 | ei | 2025 |
| Suur tn 7 | 180 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 190 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Viru tn 13 | 200 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Suur tn 5 | 210 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Suur tn 17 | 210 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Suur tn 8 | 220 m | 15 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,97 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €21 812 | €2,25 | €76 | €14 307 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€140 870 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 870 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 130 ≈ €428 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 130 | 3,63% | 2044-06 |
| – | €135 740 | 3,63% | 2044-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 812 | €14 307 | €9 018 | €8 870 | +146% |
| Korjauskulut | €10 171 | €11 500 | – | – | −12% |
| Lainasaldo | €140 870 | €93 556 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €3 790 | €2 684 | €5 517 | €1 908 | +99% |
| Vararahasto | €1 807 | €1 807 | – | – | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 849 | €17 891 | €7 391 | €10 813 | +93% |
| Tilikauden tulos | €1 202 | −€1 274 | €3 647 | €77 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 171 € eest.
jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vestervalli tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,25/m² / kk. Vanalinna linnaosa (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vestervalli tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €140 870 (≈ €5 870 asuntoa kohden), korko 3,63%, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vestervalli tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 870 vuonna 2022 ja €21 812 vuonna 2025 — muutos +146%. Viimeisin vuosi: +52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vestervalli tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €5,31/m² / kk); korjausrahasto €4,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vestervalli tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80180878; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 808 m².