Narva linn, Partisani tn 9 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Partisani tn 9 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,06/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Soldino linnaosa asum).
Ühistul on laenu €11 348 (≈ €134 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€38 108 → €44 858 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Partisani tn 9, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 933 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€35 004 → €11 348 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 (siin €3,06) · maksed €0,88 (siin €0,95)
Samal tänaval: Partisani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Partisani tn 9 (see ühistu) | – | 85 | €3,06 | €0,95 | – | €11 348 | 2025 |
| Partisani tn 1 | 280 m | 130 | €3,51 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 3 | 230 m | 45 | €3,56 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 3a | 210 m | 85 | €3,76 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 5 | 180 m | 45 | €4,02 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 7 | 50 m | 85 | €3,43 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,56 | €1,06 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Partisani tn 9 (see ühistu) | – | 85 | €3,06 | €0,95 | – | €11 348 | 2025 |
| Mõisa tn 12 | 80 m | 179 | €2,95 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Soldina tn 10 | 80 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 6 | 120 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 7 | 140 m | 85 | €2,88 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 5 | 200 m | 83 | €3,01 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 9 | 210 m | 85 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 12 | 210 m | 110 | – | €2,77 | €0 | ei | 2025 |
| Soldina tn 4 | 210 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 230 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 14 | 290 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,08 | €0,83 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 85 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 600 | €0,50 | €23 | €21 243 |
| Laenumakseühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 458 | €0,20 | €9 | €9 597 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 800 | €0,25 | €12 | €9 833 |
| Prügi väljaveodprügivedu | prügivedu | €0 | €0,00 | €0 | €1 406 |
| Kokku | €44 858 | €0,95 | €44 |
Võrdlus: Soldino linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 348 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €134 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 010 ≈ €751 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €11 348 | 3,50% | 2027-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 858 | €42 079 | €40 957 | €38 108 | +18% |
| sh remondifondi maksed | €11 800 | €9 833 | €7 867 | – | +50% |
| Remondikulud | €23 863 | €35 593 | €37 630 | €17 064 | +40% |
| Laenujääk | €11 348 | €19 829 | €27 643 | €35 004 | −68% |
| Raha | €14 034 | €4 840 | €4 140 | €15 978 | −12% |
| Reservkapital | €11 700 | €11 700 | €11 700 | €6 933 | +69% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €37 535 | €46 371 | €56 735 | €27 964 | +34% |
| Aasta tulem | €8 184 | −€5 672 | −€17 357 | €9 200 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 863 € eest.
liikmeid 85 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Partisani tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus. Soldino linnaosa asum mediaan oli €3,28/m² kuus.
Kas Partisani tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 348 (≈ €134 korteri kohta), intress 3,50%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Partisani tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 108 ja 2025. aastal €44 858 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: +6,6% vs 2024.
Kuidas Partisani tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus (siin €3,06/m² kuus).
Kui suur on Partisani tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit. Registrikood 80145540; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 933 m².