Soldina tn 12 (Narva, Narva) on 1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 110 korterit (EHR 118000325). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 572 €/m² (hinnanguvahemik 442–702 €/m², ±23%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Narva maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Soldina tn 12 on 1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 110 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €572/m², 46,3% üle Narva mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215).
Soldina tn 12 on 1970. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Narva linnaosas, 110 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (50 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 572 €/m², mis on umbes 46,3% üle Narva mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215). Tüüpiline korter (2-toaline, 47,4 m²) on ligikaudu €27 113.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1970. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 20 | 27 – 27.9 m² | €601 | €12 729–€20 205 |
| 2-toaline | 50 | 37.1 – 49.5 m² | €572 | €20 207–€32 074 |
| 3-toaline | 30 | 56.6 – 60.7 m² | €549 | €24 741–€39 272 |
| 4-toaline | 10 | 73.4 – 74.9 m² | €532 | €30 514–€48 435 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tiimani peatus 96 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Narva Pähklimäe Kool 785 m; riigieksamid: 69/100; lasteaed 181 m.
Kaal 15%62% tundidest hea, 25% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Mõisa park 601 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=235): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +1,9%.
Kaal 10%1970. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 10.03.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Mõisa park 601 m; toidukauplus 283 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 393 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 235 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +2%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, avaliku korra rikkumine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 005 tunninäidust (09.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 62% kahes parimas klassis, 13% keskmises ja 25% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Narva · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Narva linn2026 Q3 | €391 | +46,3% | −2,3% | 788 (+4,6%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.378173, 28.165131 · katastritunnus 51102:005:0019.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1970 |
| Kortereid kokku | 110 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 975 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 118000325 · kanne muudetud 31.05.2024.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 118000325) →51102:005:0019 · pindala 5 975 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (51102:005:0019) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01011958) · Postiindeks: 21003
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 12 See hoone | 1970 | €572 | ~€27 113 | F | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 118000325 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR kanne 31.05.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 51102:005:0019 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust selles hoones · tootlus 8,6–9,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Soldina tn 12 on 1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Narva, milles on kokku 110 korterit. EHR kood on 118000325 ja katastritunnus 51102:005:0019. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 572 €/m². Hinnangu vahemik on 442–702 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €27 113.
572 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €22 880 ja 50 m² korteri väärtus umbes €28 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €12 729–€20 205; 2-toaline: €20 207–€32 074; 3-toaline: €24 741–€39 272; 4-toaline: €30 514–€48 435.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €601/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €28 469, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €190–€230 kuus ja brutotootluse hinnang 8,6–9,6%.
Ostes on laenu kuumakse ca 112 €, üürides 190–230 € — laenumakse on üürist 47% väiksem. See on 8% (laen) ja 16% (üür) brutopalga mediaanist (Narva linn, 1 335 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (47,4 m²) 27 113 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 5 423 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 235 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 25% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.