Narva linn, Soldina tn 12 korteriühistu
110 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Soldina tn 12 korteriühistu on 110 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,77/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 234 (€0/m², ≈ €11 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€116 883 → €177 250 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Soldina tn 12, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 324 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€20 755 (2024) → €1 234 (2025), korjauksia samana aikana €1 785
- Pieni vararahasto€3 466 — alle kuukauden kulut (€14 236)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 · vastikkeet €0,91 (tässä €2,77) · rahasto €8/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Soldina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 12 (tämä) | – | 110 | – | €2,77 | €0 | ei | 2025 |
| Soldina tn 2 | 520 m | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | ei | 2025 |
| Soldina tn 4 | 400 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 6 | 330 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 7 | 210 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 9 | 300 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 10 | 200 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 13 | 380 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Soldina tn 14 | 140 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Soldina tn 15 | 430 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 17 | 470 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18 | 310 m | 216 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18c | 390 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 19 | 440 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €0,87 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 12 (tämä) | – | 110 | – | €2,77 | €0 | ei | 2025 |
| Mõisa tn 9 | 80 m | 85 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 7 | 90 m | 85 | €2,88 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 12 | 140 m | 179 | €2,95 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Mõisa tn 5 | 160 m | 83 | €3,01 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 9 | 210 m | 85 | €3,06 | €0,95 | – | €11 348 | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 220 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 2a | 240 m | 108 | €3,06 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 7 | 260 m | 85 | €3,43 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 48 | 300 m | 109 | – | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 2 | 320 m | 90 | €2,83 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €0,93 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 110 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €162 041 | €2,54 | €123 | €0 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €136 799 |
| viivis | €837 | €0,01 | €1 | €394 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 372 | €0,22 | €11 | €10 646 |
| Yhteensä | €177 250 | €2,77 | €134 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Soldino linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 234 = €0,23/m² ≈ €11 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €177 250 | €147 839 | €120 250 | €116 883 | +52% |
| josta korjausrahasto | €14 372 | €10 646 | €10 109 | – | +42% |
| Korjauskulut | €1 785 | €9 513 | €11 831 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 234 | €20 755 | €10 479 | €0 | – |
| Rahavarat | €84 533 | €71 108 | €66 955 | €67 780 | +25% |
| Vararahasto | €3 466 | €3 466 | €3 466 | €3 466 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €170 829 | €153 964 | €131 745 | €98 994 | +73% |
| Tilikauden tulos | €6 421 | −€6 125 | −€11 495 | €17 889 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 785 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 234 €.
jäseniä 0 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Soldina tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,77/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Soldina tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 234 (€0,23/m², ≈ €11 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Soldina tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Soldina tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €116 883 vuonna 2022 ja €177 250 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Soldina tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk; korjausrahasto €8,30/m² (tässä €0,23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Soldina tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
110 asuntoa. Rekisteritunnus 80180097; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 324 m².