Narva linn, Tallinna mnt 44a korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +49% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Tallinna mnt 44a korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €165 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,81/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Soldino linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 068 (€5/m², ≈ €229 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€373). Taloyhtiöllä on lainaa €1 724 (≈ €39 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 126 % (€15 814 → €35 695 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,35/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tallinna mnt 44a, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 951 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +49% (2025)€23 963 (2024) → €35 695 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€373 → €10 068 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€12 079 → €1 724 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,35 (tässä €3,81) · vastikkeet €0,99 (tässä €1,52) · rahasto €3/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Tallinna mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 44a (tämä) | – | 44 | €3,81 | €1,52 | €5 | €1 724 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 1 300 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 1 240 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 1 180 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 1 160 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 1 100 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 1 170 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 1 120 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 1 070 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 930 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 880 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 930 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 830 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 880 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 780 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 830 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,01 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 44a (tämä) | – | 44 | €3,81 | €1,52 | €5 | €1 724 | 2025 |
| Soldina tn 18c | 180 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18 | 200 m | 216 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 19 | 300 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 14 | 300 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Soldina tn 13 | 330 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Soldina tn 9 | 340 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 360 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 360 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 370 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 5 | 370 m | 83 | €3,01 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,80 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 958 | €0,85 | €38 | €17 797 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 737 | €0,67 | €30 | €6 166 |
| Yhteensä | €35 695 | €1,52 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Soldino linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 068 = €5,16/m² ≈ €229 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 724 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €39 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 695 | €23 963 | €20 333 | €15 814 | +126% |
| josta korjausrahasto | €15 737 | €6 166 | €3 891 | – | ×4,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 077 | €7 416 | €3 700 | – | ×3,3 |
| Korjauskulut | €15 529 | €5 659 | €3 241 | €3 250 | ×4,8 |
| Korjausrahaston saldo | €10 068 | €9 809 | €3 898 | €373 | ×27,0 |
| Lainasaldo | €1 724 | €5 411 | €8 838 | €12 079 | −86% |
| Rahavarat | €29 877 | €17 533 | €12 577 | €4 828 | ×6,2 |
| Vararahasto | €6 294 | €5 606 | €3 170 | €3 170 | +99% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 392 | €22 211 | €18 932 | €16 102 | +114% |
| Tilikauden tulos | €1 107 | €1 256 | €759 | −€747 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 529 € eest ja remondifondi koguti 12 077 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 068 €.
jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tallinna mnt 44a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,52/m² / kk. Soldino linnaosa (asum) mediaani oli €3,28/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tallinna mnt 44a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 068 (€5,16/m², ≈ €229 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €373.
Onko taloyhtiöllä Tallinna mnt 44a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 724 (≈ €39 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tallinna mnt 44a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 814 vuonna 2022 ja €35 695 vuonna 2025 — muutos +126%. Viimeisin vuosi: +49% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tallinna mnt 44a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,35/m² / kk (tässä €3,81/m² / kk); korjausrahasto €2,90/m² (tässä €5,16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tallinna mnt 44a on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80175630; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 951 m².