Narva linn, Tallinna mnt 63 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +102% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Tallinna mnt 63 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €200 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,54/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pähklimäe linnaosa asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 40% (€37 328 → €52 237 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,37/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tallinna mnt 63, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 126 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +102% (2025)€25 914 (2024) → €52 237 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €13 563 → €10 098
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,37 (siin €3,54) · maksed €0,96 (siin €1,06) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Tallinna mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 63 (see ühistu) | – | 72 | €3,54 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 1 680 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 1 620 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 1 560 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 1 540 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 1 470 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 1 540 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 1 490 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 1 440 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 1 310 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 1 260 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 1 300 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 1 210 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 1 250 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 1 160 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 1 200 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,01 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 63 (see ühistu) | – | 72 | €3,54 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 140 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 180 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Soldina tn 19 | 180 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 220 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 17 | 230 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 250 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16k | 250 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 260 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 13 | 260 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Soldina tn 18c | 270 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €0,88 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €52 237 | €25 914 | €47 898 | €37 328 | +40% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €22 344 | – | – |
| Remondikulud | €31 263 | €30 188 | €81 537 | €9 497 | ×3,3 |
| Raha | €10 098 | €13 563 | €16 921 | €68 392 | −85% |
| Reservkapital | €10 095 | €10 095 | €8 600 | €8 600 | +17% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €59 993 | €58 998 | €104 903 | €38 029 | +58% |
| Aasta tulem | −€4 886 | −€2 140 | −€55 634 | €19 978 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 263 € eest.
liikmeid 72 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tallinna mnt 63 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,54/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €200 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,06/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kas Tallinna mnt 63 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tallinna mnt 63 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 328 ja 2025. aastal €52 237 — muutus +40%. Viimase aasta muutus: +102% vs 2024.
Kuidas Tallinna mnt 63 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,37/m² kuus (siin €3,54/m² kuus); remondifond €4,55/m².
Kui suur on Tallinna mnt 63 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80145623; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 126 m².