Tallinn, Väike-Patarei tn 11 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Väike-Patarei tn 11 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €121 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,69/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 002 (€52/m², ≈ €2 000 korteri kohta); 2022. aastal oli see €23 513 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €92 076 (≈ €8 371 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,49/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Patarei tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (425 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€111 718 → €92 076 (2022–2025)
- Suur remondifond€52/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,49 (siin €3,69) · maksed €1,45 (siin €2,83) · remondifond €13/m² (siin €52)
Samal tänaval: Väike-Patarei tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 11 (see ühistu) | – | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 90 m | 10 | – | €1,99 | €28 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 30 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 30 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 60 m | 8 | – | €4,20 | €0 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 30 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 70 m | 5 | – | €1,98 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 90 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 50 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 60 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €1,68 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 11 (see ühistu) | – | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 80 m | 6 | – | €1,88 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 23 | 80 m | 29 | €2,77 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 80 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21b | 90 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 100 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 25 | 100 m | 32 | €1,93 | €1,42 | €14 | €47 110 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 110 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21a | 110 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | ei | 2024 |
| Jahu tn 8 | 110 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 120 m | 3 | – | €0,22 | €109 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €1,21 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €284 | €0,06 | €2 | €199 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 143 | €0,22 | €9 | €779 |
| Laenumaksetasudühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €13 019 | €2,55 | €99 | €13 979 |
| Kokku | €14 446 | €2,83 | €109 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 002 = €52/m² ≈ €2 000 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€92 076 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 371 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 709 ≈ €642 kuus (€58 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Danske | €92 076 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 446 | €14 957 | €27 046 | €14 312 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €1 143 | €779 | €12 892 | – | −91% |
| Remondifondi kogutud | €961 | €961 | €3 034 | – | −68% |
| Remondikulud | €15 250 | €14 757 | €26 399 | €13 752 | +11% |
| Remondifondi jääk | €22 002 | €19 861 | €18 317 | €23 513 | −6,4% |
| Laenujääk | €92 076 | €99 320 | €105 560 | €111 718 | −18% |
| Raha | €8 761 | €8 473 | €8 052 | €10 807 | −19% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 123 | €15 438 | €27 146 | €14 295 | +13% |
| Aasta tulem | −€1 597 | −€463 | −€81 | €292 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Patarei tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,69/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €121 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,83/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Väike-Patarei tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 002 (€52/m², ≈ €2 000 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 513. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Väike-Patarei tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €92 076 (≈ €8 371 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Patarei tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 312 ja 2025. aastal €14 446 — muutus +0,9%. Viimase aasta muutus: −3,4% vs 2024.
Kuidas Väike-Patarei tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,49/m² kuus (siin €3,69/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €52/m²).
Kui suur on Väike-Patarei tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80199458; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 425 m².