Pärnu linn, Roosi tn 11 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
Roosi tn 11 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €216 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,73/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,10/m² kuus kulusid ja €36/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Roosi tn 11, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (355 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2024
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,10 (siin €3,73) · maksed €1,22 (siin €1,49) · remondifond €36/m²
Samal tänaval: Roosi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 11 (see ühistu) | – | 6 | €3,73 | €1,49 | – | ei | 2024 |
| Roosi tn 13 | 20 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | ei | 2025 |
| Roosi tn 16 | 160 m | 12 | €1,00 | €0,36 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 11 (see ühistu) | – | 6 | €3,73 | €1,49 | – | ei | 2024 |
| Sääse tn 4 | 40 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 50 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 70 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Sääse tn 5a | 80 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 80 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | ei | 2025 |
| Pärna tn 6 | 90 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 90 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 100 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Pärna tn 8 | 110 m | 1 | – | €9,81 | €50 | ei | 2024 |
| Pärna tn 3 | 120 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €1,61 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 329 | €1,49 | €88 | €6 329 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 329 | €6 329 | €6 329 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €6 329 | €6 329 | – | ≈ |
| Remondikulud | – | €0 | €8 008 | −100% |
| Raha | €10 700 | €7 483 | €2 238 | ×4,8 |
| Reservkapital | €448 | €448 | €448 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 815 | €2 886 | €8 100 | −78% |
| Aasta tulem | €4 576 | €3 428 | −€1 809 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Pärnu linn, Roosi tn 11 korteriühistu tegevuse eesmärgiks on maja haldamine. Majas on kokku 6 korterit.
liikmeid 4 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roosi tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €216 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,49/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas Roosi tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Roosi tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 329 ja 2024. aastal €6 329 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Roosi tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,10/m² kuus (siin €3,73/m² kuus); remondifond €36/m².
Kui suur on Roosi tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80250030; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 355 m².