Tallinn, Vääna tn 27 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Vääna tn 27 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €81 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,06/m² kuus.
Ühistul on laenu €19 305 (≈ €1 931 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2022–2025 6% (€2 211 → €2 072 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vääna tn 27, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (760 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €5 364 → €5 244
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€31 515 → €19 305 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €1,06) · maksed €1,75 (siin €0,23) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Vääna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 27 (see ühistu) | – | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Vääna tn 3 | 730 m | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Vääna tn 4 | 760 m | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | ei | 2025 |
| Vääna tn 5 | 630 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 7 | 630 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 11 | 570 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 21 | 120 m | 4 | €2,66 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,58 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 27 (see ühistu) | – | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Kivimäe tn 32 | 410 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 327 | 480 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 490 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 305 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 931 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 805 ≈ €400 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €19 305 | Euribor + 6,00% | 2029-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 072 | €3 200 | €2 344 | €2 211 | −6,3% |
| Remondikulud | €0 | €483 | €1 793 | €0 | – |
| Laenujääk | €19 305 | €23 766 | €27 759 | €31 515 | −39% |
| Raha | €5 244 | €5 364 | €5 952 | €7 208 | −27% |
| Reservkapital | €747 | €747 | €747 | €747 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 239 | €1 331 | €2 631 | €965 | +28% |
| Aasta tulem | −€698 | −€307 | −€2 594 | −€419 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vääna tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €81 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,23/m² kuus.
Kas Vääna tn 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 305 (≈ €1 931 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vääna tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 211 ja 2025. aastal €2 072 — muutus −6,3%. Viimase aasta muutus: −35% vs 2024.
Kuidas Vääna tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €1,06/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Vääna tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80181091; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 760 m².