Tallinn, Sihi tn 120 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Sihi tn 120 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €202 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,39/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 051 (€6/m², ≈ €432 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 261. Ühistul on laenu €133 709 (≈ €9 551 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€12 868 → €16 648 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,79/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sihi tn 120, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 083 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€13 183 (2023) → €6 051 (2025), samal ajal remonditi €15 704 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €133 709 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,79 (siin €2,39) · maksed €1,79 (siin €1,28) · remondifond €14/m² (siin €6)
Samal tänaval: Sihi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sihi tn 120 (see ühistu) | – | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Sihi tn 26 | 2 890 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sihi tn 122 | 70 m | 18 | – | €1,18 | €7 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sihi tn 120 (see ühistu) | – | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Voolu tn 5 | 200 m | 10 | €1,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Voolu tn 6 | 220 m | 9 | – | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Värsi tn 7 | 340 m | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 350 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | ei | 2025 |
| Sanatooriumi tn 2a | 360 m | 71 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 37 | 400 m | 6 | – | €2,58 | €32 | €108 603 | 2024 |
| Pärnu mnt 327 | 440 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,79 | €2,02 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 040 | €0,23 | €18 | €2 927 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 176 | €0,17 | €13 | €2 843 |
| Heakord | €4 105 | €0,32 | €24 | €4 485 | |
| Omanikutasud | €6 943 | €0,53 | €41 | €9 283 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €384 | €0,03 | €2 | €15 320 |
| Kokku | €16 648 | €1,28 | €99 |
Võrdlus: Kivimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 051 = €5,59/m² ≈ €432 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€133 709 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 551 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 648 | €34 858 | €299 161 | €12 868 | +29% |
| Remondikulud | €384 | €15 320 | €285 493 | €2 147 | −82% |
| Remondifondi jääk | €6 051 | €2 954 | €13 183 | €1 261 | ×4,8 |
| Laenujääk | €133 709 | €141 457 | €146 022 | €0 | – |
| Raha | €5 734 | €4 295 | €10 424 | €1 508 | ×3,8 |
| Reservkapital | €2 162 | €2 162 | €2 162 | €2 162 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 677 | €25 240 | €294 257 | €12 861 | −9,2% |
| Aasta tulem | −€1 653 | €677 | €1 696 | €7 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 384 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 051 €.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sihi tn 120 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,39/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €202 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,28/m² kuus.
Kui suur on Sihi tn 120 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 051 (€5,59/m², ≈ €432 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 261.
Kas Sihi tn 120 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €133 709 (≈ €9 551 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sihi tn 120 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 868 ja 2025. aastal €16 648 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: −52% vs 2024.
Kuidas Sihi tn 120 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,79/m² kuus (siin €2,39/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €5,59/m²).
Kui suur on Sihi tn 120 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80172063; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 083 m².