Narva linn, Rahu tn 18a korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Rahu tn 18a korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,16/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 618 (€6/m², ≈ €378 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 185) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €19 718 (≈ €548 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€18 538 → €21 770 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rahu tn 18a, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 223 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 185 → €13 618 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€30 190 → €19 718 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 (tässä €2,16) · vastikkeet €1,07 (tässä €0,82) · rahasto €4/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Rahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 18a (tämä) | – | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 840 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 770 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 670 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 600 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 330 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 250 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 150 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 120 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 100 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 130 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 200 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 170 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 60 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 20 | 130 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 22 | 140 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,00 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 18a (tämä) | – | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 140 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 160 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 190 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 220 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 61 | 240 m | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 290 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 320 m | 90 | €3,21 | €1,07 | – | €25 274 | 2025 |
| Tallinna mnt 59 | 330 m | 90 | €3,38 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 380 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 63 | 400 m | 72 | €3,54 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €1,18 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 770 | €0,82 | €50 | €21 407 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €3 600 |
| Yhteensä | €21 770 | €0,82 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 618 = €6,13/m² ≈ €378 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 718 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €548 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 822 ≈ €319 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 822 | – | – |
| – | €15 896 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 770 | €25 007 | €19 683 | €18 538 | +17% |
| Korjauskulut | €1 287 | €3 600 | €0 | €1 303 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €13 618 | €9 535 | €5 907 | €3 185 | ×4,3 |
| Lainasaldo | €19 718 | €23 540 | €26 956 | €30 190 | −35% |
| Rahavarat | €26 110 | €20 569 | €15 103 | €11 267 | +132% |
| Vararahasto | €2 100 | €2 100 | €2 100 | €2 100 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 039 | €26 021 | €18 068 | €18 416 | +31% |
| Tilikauden tulos | €1 482 | €273 | €2 563 | €3 486 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Narva linn,Rahu tn.18a korteriühistu majandustegevus on algatatud 02,08,2001.a. Elumaja teenindamine oli Narva Elamuvalduselt vastu võetud elumaja haldamise ja teenindamise üleandmis-vastuvõtu 31,10,2001.a.
jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rahu tn 18a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rahu tn 18a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 618 (€6,13/m², ≈ €378 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 185. Verrattuna alueeseen Pähklimäe linnaosa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rahu tn 18a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 718 (≈ €548 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rahu tn 18a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 538 vuonna 2022 ja €21 770 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rahu tn 18a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk (tässä €2,16/m² / kk); korjausrahasto €3,60/m² (tässä €6,13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rahu tn 18a on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80145868; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 223 m².