Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Aasa tee 4, Aasa tee 4a korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Ilmatsalu alevik, Aasa tee 4, Aasa tee 4a korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Ilmatsalu alevik, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €7 288; 2022. aastal oli see €13 305. Ühistul on laenu €74 474 (≈ €4 137 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€10 152 → €11 795 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,09/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Aasa tee 4, Aasa tee 4a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 173 (2023) → €7 288 (2025), samal ajal remonditi €15 461 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€96 402 → €74 474 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,09 · maksed €1,23 · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Aasa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 4 (see ühistu) | – | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Aasa tee 1 | 80 m | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 80 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 50 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,24 | €0,74 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 4 (see ühistu) | – | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Kooli tee 1 | 70 m | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Järve tee 4 | 100 m | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Järve tee 6 | 110 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
| Kooli tee 3 | 150 m | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 330 m | 22 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | €1,71 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 030 | €9 | €1 218 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 750 | €17 | €3 406 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 021 | €9 | €13 440 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 994 | €18 | €0 |
| Kokku | €11 795 | €55 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 288 ≈ €405 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€74 474 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 137 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 963 ≈ €664 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €74 474 | 4,99% | 2033-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 795 | €18 064 | €4 560 | €10 152 | +16% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €3 562 | – | – |
| Remondikulud | €2 021 | €13 440 | €420 | €6 017 | −66% |
| Remondifondi jääk | €7 288 | €6 021 | €16 173 | €13 305 | −45% |
| Laenujääk | €74 474 | €82 013 | €89 189 | €96 402 | −23% |
| Raha | €10 323 | €9 309 | €17 763 | €13 914 | −26% |
| Reservkapital | €2 159 | €2 159 | €2 159 | €115 | ×18,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 828 | €18 271 | €6 939 | €9 794 | −20% |
| Aasta tulem | €228 | €418 | €287 | €831 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 021 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 288 €.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aasa tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €149 kuus; liikmete maksed kokku €11 795 aastas.
Kui suur on Aasa tee 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 288. Aastal 2022 oli see €13 305.
Kas Aasa tee 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €74 474 (≈ €4 137 korteri kohta), intress 4,99%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aasa tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 152 ja 2025. aastal €11 795 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: −35% vs 2024.
Kuidas Aasa tee 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,09/m² kuus; remondifond €4,90/m².
Kui suur on Aasa tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80144167; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.