Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Aasa tee 3 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Ilmatsalu alevik, Aasa tee 3 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Ilmatsalu alevik, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €197 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,24/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 598 (€14/m², ≈ €700 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€923) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €152 797 (≈ €8 489 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 75% (€26 702 → €6 589 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,94/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aasa tee 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (882 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €20 822 → €20 324
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€923 → €12 598 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€182 608 → €152 797 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,94 (siin €4,24) · maksed €1,71 (siin €0,62)
Samal tänaval: Aasa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 3 (see ühistu) | – | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Aasa tee 1 | 80 m | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 100 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 4 | 50 m | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 3 (see ühistu) | – | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Järve tee 6 | 60 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
| Järve tee 4 | 70 m | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Kooli tee 1 | 110 m | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Kooli tee 3 | 190 m | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 310 m | 22 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | €1,71 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 587 | €0,15 | €7 | €1 587 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 202 | €0,30 | €15 | €3 026 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 800 | €0,17 | €8 | €2 106 |
| Kokku | €6 589 | €0,62 | €31 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 598 = €14/m² ≈ €700 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€152 797 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 489 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 809 ≈ €984 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €152 797 | 4,97% | 2036-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 589 | €6 719 | €5 948 | €26 702 | −75% |
| Remondikulud | €1 800 | €2 106 | €1 384 | €22 392 | −92% |
| Remondifondi jääk | €12 598 | €11 214 | €10 221 | €923 | ×13,6 |
| Laenujääk | €152 797 | €163 795 | €173 301 | €182 608 | −16% |
| Raha | €20 324 | €20 822 | €20 422 | €11 206 | +81% |
| Reservkapital | €3 146 | €2 970 | €2 882 | €1 882 | +67% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 239 | €7 466 | €5 715 | €26 871 | −66% |
| Aasta tulem | −€2 585 | −€730 | €247 | −€134 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 2025 kohta. Korteriühistu Ilmatsalu alevik, Aasa tee 3 (edaspidi Ühistu) on asutatud 05.05.2003 aastal.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aasa tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €197 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,62/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Aasa tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 598 (€14/m², ≈ €700 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €923. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Aasa tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €152 797 (≈ €8 489 korteri kohta), intress 4,97%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aasa tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 702 ja 2025. aastal €6 589 — muutus −75%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Aasa tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,94/m² kuus (siin €4,24/m² kuus).
Kui suur on Aasa tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80186711; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 882 m².