Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Aasa tee 4, Aasa tee 4a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Ilmatsalu alevik, Aasa tee 4, Aasa tee 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Ilmatsalu alevik, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 288; в 2022 году — €13 305. У товарищества кредит €74 474 (≈ €4 137 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€10 152 → €11 795 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €4,09/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aasa tee 4, Aasa tee 4a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 173 (2023) → €7 288 (2025), за это время ремонт на €15 461
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€96 402 → €74 474 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,09 · взносы €1,23 · фонд €5/m²
На той же улице: Aasa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 4 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Aasa tee 1 | 80 m | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 80 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 50 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,24 | €0,74 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 4 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Kooli tee 1 | 70 m | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Järve tee 4 | 100 m | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Järve tee 6 | 110 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
| Kooli tee 3 | 150 m | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 330 m | 22 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €1,71 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 030 | €9 | €1 218 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 750 | €17 | €3 406 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 021 | €9 | €13 440 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 994 | €18 | €0 |
| Итого | €11 795 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 288 ≈ €405 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€74 474 остаток на конец 2025 года ≈ €4 137 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 963 ≈ €664 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €74 474 | 4,99% | 2033-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 795 | €18 064 | €4 560 | €10 152 | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €3 562 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 021 | €13 440 | €420 | €6 017 | −66% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 288 | €6 021 | €16 173 | €13 305 | −45% |
| Остаток кредита | €74 474 | €82 013 | €89 189 | €96 402 | −23% |
| Денежные средства | €10 323 | €9 309 | €17 763 | €13 914 | −26% |
| Резервный капитал | €2 159 | €2 159 | €2 159 | €115 | ×18,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 828 | €18 271 | €6 939 | €9 794 | −20% |
| Результат года | €228 | €418 | €287 | €831 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 021 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 288 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aasa tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €149 в месяц; взносы членов €11 795 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aasa tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 288. В 2022 году — €13 305.
Есть ли у товарищества Aasa tee 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €74 474 (≈ €4 137 на квартиру), ставка 4,99%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aasa tee 4?
Взносы членов составили €10 152 в 2022 году и €11 795 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Aasa tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,09/м² в месяц; ремонтный фонд €4,90/м².
Насколько велико товарищество Aasa tee 4 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80144167; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.