Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Aasa tee 4, Aasa tee 4a korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Ilmatsalu alevik, Aasa tee 4, Aasa tee 4a korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Ilmatsalu alevik, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 288; vuonna 2022 se oli €13 305. Taloyhtiöllä on lainaa €74 474 (≈ €4 137 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€10 152 → €11 795 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,09/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Aasa tee 4, Aasa tee 4a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 173 (2023) → €7 288 (2025), korjauksia samana aikana €15 461
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€96 402 → €74 474 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,09 · vastikkeet €1,23 · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Aasa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 4 (tämä) | – | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Aasa tee 1 | 80 m | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 80 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 50 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,24 | €0,74 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 4 (tämä) | – | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Kooli tee 1 | 70 m | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Järve tee 4 | 100 m | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Järve tee 6 | 110 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
| Kooli tee 3 | 150 m | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 330 m | 22 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €1,71 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 030 | €9 | €1 218 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 750 | €17 | €3 406 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 021 | €9 | €13 440 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 994 | €18 | €0 |
| Yhteensä | €11 795 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 288 ≈ €405 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€74 474 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 137 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 963 ≈ €664 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €74 474 | 4,99% | 2033-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 795 | €18 064 | €4 560 | €10 152 | +16% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €3 562 | – | – |
| Korjauskulut | €2 021 | €13 440 | €420 | €6 017 | −66% |
| Korjausrahaston saldo | €7 288 | €6 021 | €16 173 | €13 305 | −45% |
| Lainasaldo | €74 474 | €82 013 | €89 189 | €96 402 | −23% |
| Rahavarat | €10 323 | €9 309 | €17 763 | €13 914 | −26% |
| Vararahasto | €2 159 | €2 159 | €2 159 | €115 | ×18,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 828 | €18 271 | €6 939 | €9 794 | −20% |
| Tilikauden tulos | €228 | €418 | €287 | €831 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 021 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 288 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aasa tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €11 795 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aasa tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 288. Vuonna 2022 se oli €13 305.
Onko taloyhtiöllä Aasa tee 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €74 474 (≈ €4 137 asuntoa kohden), korko 4,99%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aasa tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 152 vuonna 2022 ja €11 795 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aasa tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,09/m² / kk; korjausrahasto €4,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aasa tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80144167; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.