Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Aasa tee 1 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ilmatsalu alevik, Aasa tee 1 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Ilmatsalu alevik, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €214 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,37/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Ühistul on laenu €134 546 (≈ €7 475 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 62% (€47 761 → €18 386 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,94/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aasa tee 1, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (882 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€166 322 → €134 546 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,94 (siin €5,37) · maksed €0,74 (siin €1,74) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Aasa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 1 (see ühistu) | – | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 40 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 80 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Aasa tee 4 | 80 m | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 1 (see ühistu) | – | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Järve tee 4 | 60 m | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Kooli tee 1 | 90 m | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Järve tee 6 | 100 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
| Kooli tee 3 | 170 m | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 390 m | 22 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | €1,71 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€134 546 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 475 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 386 | €20 283 | €16 552 | €47 761 | −62% |
| Remondikulud | €8 873 | €8 145 | €4 005 | €38 661 | −77% |
| Laenujääk | €134 546 | €145 487 | €166 322 | – | −19% |
| Raha | €11 356 | €7 387 | €5 464 | €3 744 | ×3,0 |
| Reservkapital | €4 735 | €3 797 | €2 759 | €2 759 | +72% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 933 | €11 681 | €7 366 | €42 463 | −74% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €2 | €297 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 873 € eest.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aasa tee 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,37/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €214 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,74/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kas Aasa tee 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €134 546 (≈ €7 475 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aasa tee 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €47 761 ja 2025. aastal €18 386 — muutus −62%. Viimase aasta muutus: −9,4% vs 2024.
Kuidas Aasa tee 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,94/m² kuus (siin €5,37/m² kuus); remondifond €4,90/m².
Kui suur on Aasa tee 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80320380; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 882 m².