Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Kooli tee 1 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ilmatsalu alevik, Kooli tee 1 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Ilmatsalu alevik, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €272 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,94/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Ühistul on laenu €405 633 (≈ €16 901 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€10 813 → €12 367 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,24/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tee 1, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 521 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€488 934 → €405 633 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,24 (siin €3,94) · maksed €1,71 (siin €0,68) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Kooli tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 1 (see ühistu) | – | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Kooli tee 3 | 90 m | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 1 (see ühistu) | – | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 60 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 4 | 70 m | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Aasa tee 1 | 90 m | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 110 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Järve tee 4 | 140 m | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Järve tee 6 | 160 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 390 m | 22 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,24 | €1,71 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 125 | €0,50 | €32 | €9 125 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 592 | €0,09 | €6 | €1 561 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 650 | €0,09 | €6 | €2 650 |
| Kokku | €12 367 | €0,68 | €43 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€405 633 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 901 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €33 113 ≈ €2 759 kuus (€115 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €405 633 | 3,90% | 2038-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 367 | €13 336 | €16 916 | €10 813 | +14% |
| Remondifondi kogutud | €0 | €0 | €2 317 | – | −100% |
| Remondikulud | €1 650 | €2 650 | €6 229 | €2 212 | −25% |
| Laenujääk | €405 633 | €465 794 | €524 213 | €488 934 | −17% |
| Raha | €15 728 | €13 799 | €26 457 | €30 082 | −48% |
| Reservkapital | €3 042 | €3 042 | €3 042 | €3 042 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 522 | €17 328 | €15 502 | €8 168 | +41% |
| Aasta tulem | €851 | −€3 990 | €1 417 | €2 649 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 650 € eest.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tee 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €272 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,68/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kas Kooli tee 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €405 633 (≈ €16 901 korteri kohta), intress 3,90%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tee 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 813 ja 2025. aastal €12 367 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: −7,3% vs 2024.
Kuidas Kooli tee 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,24/m² kuus (siin €3,94/m² kuus); remondifond €4,90/m².
Kui suur on Kooli tee 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80139999; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 521 m².