Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Järve tee 4 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +313% (2025); laenujääk väheneb.
Ilmatsalu alevik, Järve tee 4 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Ilmatsalu alevik, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,71/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €245 (€2/m², ≈ €245 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 394 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €28 403 (≈ €28 403 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 48% (€4 609 → €2 376 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,09/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järve tee 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (116 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 394 (2022) → €245 (2025), samal ajal remonditi €8 752 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +313% (2025)€576 (2024) → €2 376 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€34 057 → €28 403 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,09 · maksed €0,74 (siin €1,71)
Samal tänaval: Järve tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tee 4 (see ühistu) | – | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Järve tee 6 | 50 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tee 4 (see ühistu) | – | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Aasa tee 1 | 60 m | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 70 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 100 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 4 | 100 m | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Kooli tee 1 | 140 m | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Kooli tee 3 | 230 m | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 370 m | 22 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,09 | €0,71 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €245 = €2,11/m² ≈ €245 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€28 403 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €28 403 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 911 ≈ €159 kuus (€159 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €28 403 | 4,00% | 2037-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 376 | €576 | €7 349 | €4 609 | −48% |
| Remondikulud | €1 851 | €54 | €6 847 | €4 035 | −54% |
| Remondifondi jääk | €245 | €1 027 | €0 | €2 394 | −90% |
| Laenujääk | €28 403 | €31 389 | €32 603 | €34 057 | −17% |
| Raha | €1 330 | €1 903 | €711 | €1 926 | −31% |
| Reservkapital | €512 | €512 | €460 | €460 | +11% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 246 | €396 | €7 411 | €4 542 | −51% |
| Aasta tulem | €130 | €191 | −€62 | €67 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeperioodil teh/ remondifondist järgmiseid väljamaksed kokku summas 5539 eurot: 1) Laenu tagasimakse 3739 € 2) Õhk – õhksoojuspumpade paigaldusega seotud kulud 1800 € Remondifondi jääk seisuga 31.12.2025 245 € Osakapitali suurus 512 € 2017 võe/ pangalaen summas 45 000 € (tagasimakse tähtaeg 2037)
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järve tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,71/m² kuus.
Kui suur on Järve tee 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €245 (€2,11/m², ≈ €245 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 394. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Järve tee 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €28 403 (≈ €28 403 korteri kohta), intress 4,00%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järve tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 609 ja 2025. aastal €2 376 — muutus −48%. Viimase aasta muutus: +313% vs 2024.
Kuidas Järve tee 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,09/m² kuus.
Kui suur on Järve tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80382777; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 116 m².