Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Järve tee 6 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +208% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Ilmatsalu alevik, Järve tee 6 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Ilmatsalu alevik, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €169 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €7,61/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €-3 900; 2022. aastal oli see €-3 822. Ühistul on laenu €23 361 (≈ €23 361 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€8 963 → €12 057 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,09/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järve tee 6, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (132 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +208% (2025)€3 911 (2024) → €12 057 (2025)
- Väike reservkapital€457 — alla ühe kuu kulude (€964)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€34 022 → €23 361 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,09 · maksed €0,74 (siin €7,61) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Järve tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tee 6 (see ühistu) | – | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
| Järve tee 4 | 50 m | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tee 6 (see ühistu) | – | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 60 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Aasa tee 1 | 100 m | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 4 | 110 m | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 130 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Kooli tee 1 | 160 m | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Kooli tee 3 | 250 m | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 320 m | 22 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,09 | €0,71 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 1 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 098 | €0,69 | €92 | €1 098 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 742 | €1,10 | €145 | €1 618 |
| Remondifondi kasutaminekogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 217 | €5,82 | €768 | €1 195 |
| Kokku | €12 057 | €7,61 | €1 005 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€3 900 ≈ −€3 900 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€23 361 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €23 361 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 700 ≈ €308 kuus (€308 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €23 361 | 1,99% | 2031-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 057 | €3 911 | €6 016 | €8 963 | +35% |
| Remondikulud | €9 217 | €1 195 | €3 478 | €6 610 | +39% |
| Remondifondi jääk | −€3 900 | −€841 | −€4 320 | −€3 822 | – |
| Laenujääk | €23 361 | €26 987 | €30 539 | €34 022 | −31% |
| Raha | €3 800 | €7 256 | €3 011 | €357 | ×10,6 |
| Reservkapital | €457 | €457 | €457 | €457 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 562 | €3 215 | €6 140 | €8 786 | +32% |
| Aasta tulem | €562 | €741 | −€3 | €196 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025. Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Järve tee 6 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 05.01.2000.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järve tee 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €169 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €7,61/m² kuus.
Kui suur on Järve tee 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€3 900. Aastal 2022 oli see −€3 822.
Kas Järve tee 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €23 361 (≈ €23 361 korteri kohta), intress 1,99%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järve tee 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 963 ja 2025. aastal €12 057 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: +208% vs 2024.
Kuidas Järve tee 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,09/m² kuus; remondifond €4,90/m².
Kui suur on Järve tee 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80117868; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 132 m².