Tallinn, Sügise tn 2 // Tehnika tn 1 // Toompuiestee 29 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; remondifond kasvab igal aastal.
Sügise tn 2 // Tehnika tn 1 // Toompuiestee 29 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €303 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,94/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €8 986 (€6/m², ≈ €599 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€-2 089) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €15 960 (≈ €1 064 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 52% (€14 655 → €22 246 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,34/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sügise 2, Tehnika 1, Toompuiestee 29, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 468 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €15 960 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal−€2 089 → €8 986 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,34 (siin €3,94) · maksed €1,28 (siin €1,26) · remondifond €18/m² (siin €6)
Samal tänaval: Sügise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sügise tn 2 (see ühistu) | – | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Sügise tn 6 | 40 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | ei | 2025 |
| Sügise tn 14 | 150 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sügise tn 2 (see ühistu) | – | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 40 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 50 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 70 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 90 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 90 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 120 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 120 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Suve tn 10 | 150 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 150 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Falgi tee 6 | 160 m | 7 | – | €4,96 | €29 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,30 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 423 | €0,48 | €47 | €9 125 |
| Parkimistasud liikmetelt | €828 | €0,05 | €5 | €798 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 461 | €0,20 | €19 | €3 508 |
| Intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €962 | €0,05 | €5 | €1 303 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 572 | €0,49 | €48 | €9 199 |
| Kokku | €22 246 | €1,26 | €124 |
Võrdlus: Kelmiküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 986 = €6,12/m² ≈ €599 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 960 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 064 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 661 ≈ €138 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €15 960 | 5,33% | 2033-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 246 | €23 933 | €16 466 | €14 655 | +52% |
| sh remondifondi maksed | €8 572 | €9 199 | €6 521 | – | +31% |
| Remondifondi kogutud | €55 733 | €25 467 | €4 765 | – | ×11,7 |
| Remondikulud | €9 902 | €9 199 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €8 986 | €1 257 | €742 | −€2 089 | – |
| Laenujääk | €15 960 | €17 464 | €18 822 | €0 | – |
| Raha | €10 400 | €15 078 | €16 178 | €9 239 | +13% |
| Reservkapital | €6 391 | €6 391 | €6 391 | €6 391 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 174 | €22 442 | €16 120 | €13 249 | +67% |
| Aasta tulem | €765 | €14 096 | €348 | €1 406 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 902 € eest ja remondifondi koguti 55 733 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 986 €.
liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sügise tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €303 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus.
Kui suur on Sügise tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 986 (€6,12/m², ≈ €599 korteri kohta). Aastal 2022 oli see −€2 089. Võrreldes Kelmiküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sügise tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 960 (≈ €1 064 korteri kohta), intress 5,33%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sügise tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 655 ja 2025. aastal €22 246 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: −7,0% vs 2024.
Kuidas Sügise tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,34/m² kuus (siin €3,94/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €6,12/m²).
Kui suur on Sügise tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80080415; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 468 m².