Tallinn, Tihase tn 15a korteriühistu
10 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; ühistu maksed on stabiilsed.
Tihase tn 15a korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €56 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,57/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Lilleküla asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tihase tn 15a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (973 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €10 747 → €9 545
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 (siin €0,57) · maksed €1,11 (siin €0,51) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Tihase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 15a (see ühistu) | – | 10 | €0,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 2a | 430 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 370 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Tihase tn 4a | 340 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Tihase tn 17 | 120 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Tihase tn 23 | 170 m | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | ei | 2025 |
| Tihase tn 27 | 210 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 30 | 370 m | 10 | – | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,07 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 15a (see ühistu) | – | 10 | €0,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 200 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 230 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Liblika tn 12/1 | 250 m | 13 | – | – | – | €7 357 | 2025 |
| Sõpruse pst 31 | 260 m | 47 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 260 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 280 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 280 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 290 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 290 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 33 | 300 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,26 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Raha | €9 545 | €10 747 | €10 873 | €9 751 | ≈ |
| Reservkapital | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 702 | €6 627 | €4 879 | €7 167 | −6,5% |
| Aasta tulem | −€702 | −€626 | €1 122 | −€1 166 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistusse kuulub 10 korterit, mille tööd korraldab üheliikmeline juhatus.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tihase tn 15a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €56 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,51/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Tihase tn 15a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tihase tn 15a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 000 ja 2025. aastal €6 000 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tihase tn 15a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus (siin €0,57/m² kuus); remondifond €6,30/m².
Kui suur on Tihase tn 15a korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80005773; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 973 m².