Harku vald, Tabasalu alevik, Sarapuu tn 18a korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +11 976% (2024); väike reservkapital.
Tabasalu alevik, Sarapuu tn 18a korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Tabasalu alevik, Harku. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €98 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,19/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €11 041 (€15/m², ≈ €2 760 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 160 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 2 487% (€1 097 → €28 378 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,39/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sarapuu tn 18a, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (741 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 997 (2023) → €11 041 (2024), samal ajal remonditi €3 962 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +11 976% (2024)€235 (2023) → €28 378 (2024)
- Väike reservkapital€80 — alla ühe kuu kulude (€2 434)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€15/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,39 · maksed €1,23 (siin €3,19) · remondifond €4/m² (siin €15)
Samal tänaval: Sarapuu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 18a (see ühistu) | – | 4 | – | €3,19 | €15 | ei | 2024 |
| Sarapuu tn 9a | 170 m | 8 | €1,42 | €0,32 | €0 | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 9b | 240 m | 8 | €1,98 | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 18a (see ühistu) | – | 4 | – | €3,19 | €15 | ei | 2024 |
| Sarapuu põik 4 | 120 m | 23 | €3,48 | €1,16 | €5 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 2 | 150 m | 23 | €3,76 | €1,49 | €1 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 160 m | 17 | €3,78 | €1,14 | €6 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 5 | 170 m | 23 | €3,32 | €1,31 | €0 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 15 | 180 m | 8 | €1,78 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 3 | 190 m | 23 | €3,39 | €1,42 | €17 | ei | 2025 |
| Metsa tn 12 | 190 m | 17 | €3,70 | €1,67 | €9 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 1 | 190 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 210 m | 17 | €4,33 | €2,24 | €0 | ei | 2025 |
| Tammelehe tn 2 | 290 m | 6 | – | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,37 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €11 041 = €15/m² ≈ €2 760 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 378 | €235 | €1 097 | ×25,9 |
| Remondikulud | €3 962 | €43 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €11 041 | €16 997 | €10 160 | +8,7% |
| Raha | €5 713 | €12 697 | €7 189 | −21% |
| Reservkapital | €80 | €80 | €80 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 203 | €269 | €952 | ×30,7 |
| Aasta tulem | €0 | −€34 | €145 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
KÜ Sarapuu 18a loodi 12.01.2018.a. Korteriühistul on 4 korteriomandit.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sarapuu tn 18a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €98 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,19/m² kuus.
Kui suur on Sarapuu tn 18a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €11 041 (€15/m², ≈ €2 760 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 160. Võrreldes Tabasalu alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Sarapuu tn 18a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Sarapuu tn 18a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 097 ja 2024. aastal €28 378 — muutus +2 487%. Viimase aasta muutus: +11 976% vs 2023.
Kuidas Sarapuu tn 18a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,39/m² kuus; remondifond €3,85/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Sarapuu tn 18a korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80489340; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 741 m².